部分执行住房限购政策，部分尚未执行. Xi西咸新区目前2021年8月30日起限购区域购房最新政策是：
1.2021年3月31日前落户Xi的，落户Xi满1年的或在本市连续12个月缴纳社保(或个税)，可在限购区域购买1套住房。
2.2021年3月31日后落户Xi的，须在Xi落户满1年后，在且连续缴纳12个月社保(或个税)，可在限购区域购买1套住房。
注意：限购区域购房新落户条件界定为2021年3月31日。在此之前，“满1年”或“12个月社保(个税)”可满足一个条件；之后必须同时满足。
3.2021年8月30日，政策明确。新落户Xi安满3年，可在限购区域购买第二套住房。
4.2021年8月31日后，经批准购房的E类人才，除提供人才认定相关材料外，还需提供在本市连续缴纳12个月的社保(或个税)证明。不包括灵活就业社保和城乡居民社保。
E类人才在2021年8月31日之前批准的，买房则不需要在本市的12个月社保（或个税）证明。这是个新变化。
5.经批准的A、B、C、D类人才，购房时需提供至少3个月本市社保(或个税)证明。
6.本地户籍原住民，家庭成员名下无房或仅有一套的，可在限购区域购买；有2套及以上住房的，在限购区域内不能再买房。
7.夫妻离婚的，离婚前家庭在限购区域拥有2套及以上住房。离婚后，一年内双方均不得在限购区域购房。
8.根据最高法的规定，从2022年1月1日起，在法拍房, Xi西咸新区限制区域内登记申办也须符合住房限购政策的，否则不予办理。
以上情况，在现有的政策框架下，可以在限购区买房，也可以在限购区买公寓。不需要社保(或个税)证明。
限购区域发生变化. Xi西咸新区截止2021年8月30日最新情况如下：
1、住房限购区域：,新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区、西咸新区沣东新城、西咸能源贸易区、沣西新城高桥街道、马王街道。
高陵区钓鱼台街、大望街，阎良区、鄠邑区，航空基地，蓝田县、周至县，西咸新区2、住房不限购区域：,秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城。
关于2020年12月1日住房按揭的首付比例,Xi安发文明确调整。根据不同情况，商业贷款首付规定为：
1.住房面积90及以下居民家庭：购买住房面积144及以下第二套住房的，商业贷款首付比例为不低于40%;第二套住房面积144以上的，商业贷款首付比例为不低于50%.
2.住房面积在90-144(含144)的安居民家庭：第二套住房面积在144及以下的，商贷首付比例为第二套住房面积在144以上的，商贷首付比例为
3.住房面积144及以上安居民家庭：购买住房面积144及以下第二套住房的，商业贷款首付比例为第二套住房面积144以上的，商业贷款首付比例为市
符合上述首付比例要求的，不低于50%
同时，不低于60%
1.购买首套自住住房首付款比例不低于30%，购买精装修住房首付款比例不低于40%。
2.第二次申请公积金贷款的利率为同期利率的1.1倍。
。3、对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144㎡及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144㎡以上的，首付比例不低于55%。
4、第三次使用公积金贷款买房的，不予受理。
目前，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。
接下来是关于户籍的特别说明、意向登记以及摇号的情况：
1、西安户籍指的是西安全市，即你的户籍无论是在西安主城区还是在郊区县，都属于“西安市户籍”。
2、西安市集体户口，也是“西安市户籍”。如来西安读大学的大学生或特殊人员，把户口迁到西安，属于集体户的，都是西安市户籍。
3、西咸新区户籍等同西安市户籍。这在2017年西咸新区首次被西安“托管”时已经明确。
这些分类户籍，都执行同样的住房政策。
目前，在西安限购区域买房，都要在网上进行住房购买意向登记；在不限购区域买房或买不限购的房源，则不需要登记。
目前网上登记的平台有2个，分别是：西安市住建局城六区商品住房登记平台+长安区+临潼区，西咸新区沣东新城意向登记平台。
这个分别在西安市住建局和西咸新区官网上可以查找到，相关区域的售楼部人员也会指导你登录。除非这个项目不愁卖或者不想卖得好。
注意：每次登记结束之后，记得核验，核验通过后手里会收到核验通过的验证码
至于说购房资料要怎么准备，登记时，每个楼盘登记信息中都会有提示。
以上就是买房需要注意的事项，2022年购房的朋友详细了解，不懂得可以私信或者留言！愿需要买房的朋友少走弯路！
