周末，一则新闻搅动了深圳的房地产市场。 　　

　　8月29日上午，深圳再次发布第二批住宅用地集中挂牌出让公告，涉及22宗出让地块，总用地面积约83.4公顷。第二批集中供地定于9月28日。 　　

　　来源：深圳市规划和自然资源局官微 　　

　　此次规则调整的重点内容是： 　　

　　值得注意的是，上述多项规则调整均为首次提及，调整后的土拍规则堪称“史上最严”。 　　

　　下调住房销售限价 　　

　　8月6日，原定3天后的第二批集中供地计划突然被叫停。20多天后，转账规则调整如下： 　　

　　一是调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制。该批土地的竞买申请人必须具备房地产开发资质(联合竞买的，各方均须具备房地产开发资质)；同一企业及其控股公司不得参与同一宗地的投标，投标企业应提交相关证明材料和承诺函。同一企业及其控股公司在本批次土地竞买中最多可竞得3宗土地(含联合竞买)。 　　

　　在保持二是优化土地竞价方式，合理限定土地溢价。,初始挂牌价格不变的基础上，土地溢价率上限由45%统一调整为15%。达到溢价率上限后，南山、龙华相关地块(两宗年度自持租赁住房用地)直接采用摇号方式确定竞得人，其余地块采用“竞得自持租赁住房”摇号方式确定竞得人(最高可达该地块普通商品住房面积的40%)，进一步落实中央经济工作会议关于“进一步落实《。 　　

　　三是强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。本批土地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%，住宅商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。 　　

　　建立四是严格落实购地资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。,“先承诺后审核”的工作机制，投标申请人需承诺购地资金来源不属于股东违规提供的贷款、转贷款、担保或其他相关融资便利、金融机构的各类融资资金、房地产产业链上下游关联企业的贷款或预付款、其他自然人、法人和非法人组织的贷款、投标企业控制的非房地产企业的融资。市金融监管局组织相关金融监管机构对投标人的土地收购资金进行检查。 　　

　　五是强化企业信用约束。投标人的开发资质、土地购买资金、公司相关性等。必须符合出让公告的要求，并对购地资金来源和竞买人的关联性作出事先承诺，确认是否参加现场摇号。发现竞买人(中标人)不符合竞买准入条件或不信守承诺的，将采取取消其竞买资格、没收竞买保证金、禁止该企业一年内参与深圳市国有建设用地竞买活动并向社会公开等相关惩戒措施。 　　

　　深圳市规划和自然资源局表示，此次调整严格坚持“房住不炒”的定位要求，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，通过严格市场准入、优化招标方式、加强“地产联动”等多项措施，保障了房地产市场平稳健康发展，人民群众的幸福感和获得感全面提升。 　　

　　多地调整第二批土地出让规则 　　

　　业内人士分析，自今年全国22个城市实施“两次集中供地”政策以来，上半年多地已完成首批供地。集中出让后，土地拍卖机会几次集中，一些地方的拿地热情被推高，甚至被解读为集中“抢地”。 　　

　　因此，许多pl 　　

　　8月24日，成都发布75宗地块出让文件：大部分地块溢价率不超过10%；全面取消“竞建”，采用“限房价、定质量、竞地价”的招投标规则；明确该宗地不接受自然人报名，同一企业及其控股公司不得参与同一宗地的投标；参与宗地投标的意向投标人必须具备房地产开发资质。如果申请联合投标，联合体各方必须具备房地产开发资质。 　　

　　编辑：王