对于急需大额资金的贷款客户来说，按揭贷款最大的优势就是申请率高，贷款额度高，贷款利息低。
当处理抵押贷款时，我们不仅关心贷款利息，还关心我们能为我们的房产借多少钱。
这个问题不能一概而论，因为不同的贷款类型贷款额度不同。
比如个人消费贷款最高可贷100万，商业贷款最高可贷1000万；其次，不同的银行，不同的贷款人，不同的抵押品等。所有这些因素都可以影响住房抵押贷款的金额。
所以，想知道自己房子抵押能贷多少钱，需要根据自己的实际情况来决定。
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如何计算住房抵押贷款的金额
抵押贷款额=房地产评估值*贷款比例
从上面的公式可以看出，影响抵押贷款额度的两个最重要的因素是房地产评估值和贷款比例。
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影响房地产评估价值的因素
房屋的地理位置；
房屋的朝向和楼层；
房龄(从房屋建成之日到现在)；
房子的大小和装修；
房子是否有贷款。
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抵押贷款的百分比
按揭贷款的百分比和贷款金额有直接关系。
贷款比例一般不超过评估值的70%。
个人住宅按揭贷款占比最高，为70%；
写字楼和商铺的按揭贷款比例更低，最高只有60%；
工厂抵押贷款的比例相对较低，最高只有50%。
总而言之，房地产的性质影响贷款比例，贷款比例又进一步影响贷款金额。
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如何拿到更高的钱？
完善个人银行信用信息
个人银行征信是贷款人在银行的消费记录的一个信用值。信用值越高，越容易在银行贷出高额贷款。
提供更多资产证明
提供更多的资产证明也是一个非常重要的手段，让银行看到你的个人资产，证明你有能力还清这笔贷款。这样就减轻了银行的后顾之忧，他们自然愿意借钱给你。
因为银行喜欢和有钱人打交道，他借钱给你没有任何风险，何乐而不为呢？
另外，在选择贷款机构的时候，一定要选择正规的贷款机构。
