6月21日，蛇口生产园、首钢绿能等9只基础设施公募REITs正式在沪深交易所挂牌交易。截至收盘，9只公募REITs涨跌差异较大，但均以红盘收盘。 　　

　　其中，蛇口生产园区涨幅最大，上涨14.72%，广州广和、吴栋苏源产业REIT仅上涨0.7%；成交额方面，CICC普洛斯REIT成交额最大，为3.05亿元，而成交额最少的盐港REIT成交额仅为1.21亿元。 　　

　　公募REITs可以当作股票“炒新”吗？ 　　

　　投资基础设施基金可能面临的主要风险包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收政策调整风险等。 　　

　　国信证券指出，首批REITs按现行法律制度普遍采用“公开募集基金ABS”产品结构，按发行价计算的2021年现金流分配率在2.99%-9.58%之间。这种收益水平相对于目前市场上的长期纯债、货币市场基金等固定收益产品有一定优势。 　　

　　九州证券认为，公募REITs作为一种资产，其价格走势与股市走势相关性较低，投资逻辑与股票投资不同，可以有效降低投资组合的风险。投资者可以将其作为分散投资的新选择，但不适合作为“新股”来炒作。 　　

　　接下来会怎么走？ 　　

　　广发证券认为，在上市后的一段时间内，基建类REITs的价格可能类似于香港REITs上市初期的表现，呈现先涨后跌的态势。不排除市值低于资产估值的情况。由于基础设施类REITs基金净值采用成本法计量，判断折价和买入时机不再是市净率，而是市值与资产估值的比较。基金净值不受标的资产估值的影响，对二级市场价格的参考价值较弱。基础资产的估值反映了基础资产公允价值的变动，在一定程度上影响了二级市场的交易价格。 　　

　　广发证券认为，由于上市初期发行量较小，价格波动可能被放大。长期来看，REITs的收益相对稳定，分红高，与上市公司的成长逻辑不同，炒作空间有限。与房地产REITs相比，收益权REITs的负债更强，价格弹性可能更小。经过一段时间的涨跌和周转，有长期配置需求的投资者比例可能会增加，然后REITs的换手率会下降到一个较低的水平。 　　

　　或带来建筑企业价值重估 丰富券商收益来源 　　

　　公开信息显示，首批注册的9只公共基础设施类REITs共募集规模314亿元，9只公共基础设施类REITs中，有6只产品最终募集规模超过其基础资产预估规模。 　　

　　光大证券认为，基建项目公募REITs可能带来建筑公司价值重估，优先选择无形资产相对较高的企业。公募REITs的不断落地，将带来建筑公司价值的重估。随着法规的完善，REITs的属性将得到强化，或修正中期基建投资的预期增速；企业报表的改善(增加利润表，降低资产负债率)，后续的扩张会突破资产负债率的限制。建议关注报表中无形资产占总资产的比例较高，将直接受益于基建类REITs推动的中国交建、中国电建；受益于基建投资的预期修复；借助基建类REITs，未来可突破资产负债率限制的中国铁建、中国中铁、中国建筑、中国中冶等将扩容。 　　

　　华泰证券认为，公募REITs不仅丰富了经纪业务和中间业务的收入来源，也作为一种新的资产配置工具。它可以用很少的本金投资房地产资产，这有助于解决这个问题