1什么条件可以申请公积金？ 　　

　　

　　1.1在上海缴纳公积金的员工。 　　

　　

　　1.2本市有1次公积金贷款记录且已结清。 　　

　　

　　1.3办理贷款前已连续缴存公积金6个月。 　　

　　

　　1.4在本市家庭名下无房或有1套住房，人均住房37.2。 　　

　　

　　 　　

　　

　　2纯公积金贷款的最低首付比例、贷款利率和最高贷款额度 　　

　　

　　2.1已购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付款比例为30%(住房面积大于90)，面积小于等于90的首付款比例为20%。首笔贷款利率5年以下2.75%，5年以上3.25%。基本存款账户最高贷款额度个人50万元，家庭100万元；缴纳补充公积金的个人和家庭最高贷款额度可分别提高10万元和20万元。 　　

　　

　　2.2购买第二套改善型住房，普通商品住房首付比例为50%，非普通商品住房首付比例为70%；二套改善型购房贷款利率上浮10%；二套房基本存款账户最高贷款额度个人40万元，家庭80万元，补充账户最高贷款额度与首套房相同。 　　

　　

　　 　　

　　

　　3可贷金额 　　

　　

　　3.1基本存款账户3月1.1的供款980元，余额16667元，最高可贷金额50万元。 　　

　　

　　3 . 1 . 2 2月支付金额980元，余额16667元，可贷金额=余额*30元。 　　

　　

　　3.1.3月供980元，余额16667元，可贷金额=月供0.14*4.8*可贷期。 　　

　　

　　3 . 1 . 4 4月份支付金额为980元，余额为16，667元，是根据上述3.1.2和3.1.3计算后的较低值。 　　

　　

　　3.2补充账户 　　

　　

　　3.2.1可贷金额=辅助账户余额*10 　　

　　

　　3.2.2补充公积金最高贷款额度为10万元。 　　

　　

　　 　　

　　

　　4年可贷期 　　

　　

　　4.1房龄的计算 　　

　　

　　4.1.1房龄小于5年：可贷款30年 　　

　　

　　4.1.2房龄6-19岁：35-房龄 　　

　　

　　4.1.3房龄超过20年：可贷款15年。 　　

　　

　　4.2主贷款人年龄的计算 　　

　　

　　4.2.1男性可贷款年限=65岁 　　

　　

　　4.2.2女性可贷年限=60-年龄可贷年限按4.1和4.2计算，取较低值。 　　

　　

　　5公积金贷款的办理 　　

　　

　　5.1如果客户选择组合贷款，商业贷款银行将协助客户申请公积金贷款。 　　

　　

　　5.2选择纯公积金贷款的客户，必须到上海房屋产权担保有限公司在各区设立的营业网点办理。一般工作日受理，周六部分区开放。 　　

　　

　　5.3纯公积金贷款只能通过中国建设银行和农村商业银行进行借款或放款。所以上下家要有两家银行之一的好银行卡。 　　

　　

　　公积金的6种使用方式 　　

　　

　　6月1日。月供：每月直接从公积金账户中扣除当月公积金贷款和商业贷款的月供(本金利息)，不足部分从客户关联的还款银行卡中扣除。 　　

　　

　　6.2年还款：公积金账户余额每年只提取一次，一次性还清公积金贷款本金。一年内还款后剩余的贷款本金用每月还款额重新计算。该年只能在每年的4月或9月还款一次。 　　

　　

　　6.3提取现金：对于一次性付款或纯商业贷款购房的客户，可从公积金账户中提取余额。完成交易流程后，客户可凭新的生产证明及相关材料，在5年内提取现金一次。 　　

　　

　　住房公积金贷款未尽事宜，请咨询住房公积金热线12329(接通率高，接听专业，态度热情)。 　　

　　

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