一、房地产开发商延迟交房起诉要求支付违约金需要提交哪些证据？房地产开发商延迟交房。起诉要求支付违约金需要提交哪些证据？ 　　

　　@河南环庭律师事务所郑州房地产资深律师-开发商拖延交房。买受人要解除合同并承担违约金，应提交以下证据：(1)购房合同(必须确认为有效合同)； 　　

　　(2)购房付款凭证： 　　

　　(2.1)证明买受人已履行合同义务，同时开发商未履行抗辩权； 　　

　　(2.2)证明买受人要求返还购房款的具体诉讼请求。 　　

　　(3)催告证据，包括催告函、催告短信等。(建议优先考虑书面催促证据)3360用于证明买受人解除购房合同及要求支付违约金的合法性。 　　

　　2.物业费能抵消开发商延期交房的违约金吗？物业费能抵消开发商延期交房的违约金吗？ 　　

　　开发商延迟交房并支付违约金时，提出免除业主一定时期的物业管理费来抵消。虽然物业费和违约金的标的种类和性质相同，但开发商支付违约金和业主向物业公司支付物业费是两种不同的法律关系，法律关系主体不同，不能相互抵消。 　　

　　[法律依据] 　　

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十八条当事人互负债务，且该债务的标的物种类、质量相同的，任何一方可以将自己的债务抵销对方的到期债务；但是，根据债务的性质、当事人的约定或者法律规定，不得抵销。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知到达另一方时生效。抵销不得附加条件或者期限。 　　

　　3.开发商延迟交房造成的损失如何计算？1.开发商与买受人签订的商品房买卖合同中约定逾期交付违约金标准的，应当按照合同约定的标准赔偿买受人逾期交付违约金。 　　

　　环庭房地产律师团队 　　

　　(1)商品房买卖合同约定的逾期交付违约金标准过高或过低的，可以申请调整。如果开发商发现当初设定的赔偿标准过高，可以与购房者协商降低，并参考同地段、同面积、同楼层的房屋租赁价格，调整延期交房违约金的赔偿标准。 　　

　　(2)如果买受人发现原商品房买卖合同约定的延期交付违约金赔偿标准过低，也可以要求开发商协商改善。参考标准同上。如果协商不成，可以通过法律途径解决。 　　

　　2.开发商与买受人签订的商品房买卖合同并未约定延期交付违约金的赔偿标准。开发商延迟交付的，仍应赔偿买受人延迟交付的违约金。 　　

　　[法律依据] 　　

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　

　　《中华人民共和国民法典》-第五百八十五条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，经当事人请求，人民法院或者仲裁机构可以增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。如果双方延迟履行约定的清算