六月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.8%、7.2%,利率水平,排名第一所有城市中，利率涨幅所有城市中，排名第四! 　　

　　根据RealData的数据，在其监测的72个城市中，近四成城市的房贷利率上浮和长三角的利率涨幅较大，但位于惠州、中山等城市利率涨幅同样较高,粤港澳大湾区。 　　

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　　惠州房贷利率依然处于高位 　　

　　6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月份贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.85%，五年期及以上为4.65%，l为PR报价已经连续14个月“原地踏步” 　　

　　LPR 6月报价维持不变，符合市场预期。5月以来，我国经济逐渐从疫情中恢复，货币政策回归常态和LPR保持不变，可谓体现了利率水平整体与经济复苏进程相适应. 　　

　　虽然5年期以上LPR利率报价“原地踏步”，但机构监测数据显示，主要在流城市房贷利率继续上行的趋势不变. 　　

　　RealData近日发布的报告显示，6月份，其监测的72个城市中，主流首套房贷利率为5.52%,二套利率从借贷周期来看为5.77%和分别较5月上浮5个基点和4个基点.72城房贷平均放款周期为50天，较上月再延长2天. 　　

　　此外，在72个重点城市中，6月份有四成城市房贷利率上浮,长三角区域房贷加息幅度较大,不过位于粤港澳大湾区的惠州、中山等城市利率涨幅同样较高. 　　

　　值得一提的是，惠州房贷利率在全国所有城市中依然处于高位,首套、二套房贷利率分别为6.8%、7.2%,分别与上调30个、20个基点,利率水平在所有城市排名第一和上调幅度在所有城市中排名第四在5月进行了比较。 　　

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　　二手房市场活跃度降低 　　

　　自今年第二季度以来，住房相关贷款的监管已大大收紧。根据RealData的数据，在房地产贷款的集中管理下，一季度住房贷款创下新高，这影响了二季度银行贷款额度受限，购房信贷环境收紧幅度加大. 　　

　　最近几个月，多个热点城市连续上调贷款利率试图抑制过热的市场。RealData报告显示，二季度首套和二套房贷利率分别在上涨17、15个基点和加息幅度超过一季度累计；当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点. 　　

　　除了利率上升，放款周期延长也成为常态和大多数城市的二手房贷业务排队甚至停贷。受此影响，二手房市场活跃度降低和房价涨幅收窄等重点城市的成交量在4月份之后仍维持在较高水平。 　　

　　国家统计局发布的5月份70个大中城市房价数据显示，70个城市中，17个城市二手住房价格出现环比下调的现象和深圳也在此列.(5月70日，城市房价看这里国家统计局：惠州新房涨幅快于北方！二手房价格也继续上涨) 　　

　　但是，这并没有影响惠州房价的上涨。据房屋所有人惠州的统计，自2021年以来，惠州新房、二手房房价皆一路上涨,新房环比涨幅自2月以来不断扩大,5月涨幅为目前最高甚至赶超大半一线城市都在这座城市。 　　

　　RealData预计，国际通胀预期将持续，下半年原材料价格上涨的效应将传导至消费者，从而加大国内通胀压力。 　　

　　在此背景下，“稳货币、紧信贷”的政策仍将继续，特别是在针对房地产市场的紧信用将保持，银行端房贷利率继续上行、放款周期延长,对小额贷款公司、融资性担保公司等参与住房贷款的非金融机构的监管将继续收紧。 　　

　　住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。