2021公积金贷款计算,2021公积金贷款计算方法

  

  住房公积金是指单位为帮助职工缴存的长期住房储蓄,所以它的特点是长期储蓄基金,与住房有关。通常入职后,单位和个人各出一半钱到你的公积金账户。这一半钱的数额=存款基数*存款比例,因此要想算出单位或者个人要交多少公积金,就得知道缴存金额和缴存比例怎么确定.   

  

  确定缴存基数的原则是不超过上年度社会职工平均工资的3倍,同时不低于上年度社会最低工资标准。所以会出现四种情况:1。按你实际税前工资支付;2.按照本人工资但高于上一年度最低工资标准支付;3.按照最低工资标准支付;4.不交公积金。   

  

  看一组数据。截至2021年底,全国住房公积金实缴人数超过1.5亿人,支持2200多万人提取租房,发放贷款帮助6000多万人购房。这个缴费人数和社会保险相比,还是差很多的。   

  

  然后比例,5%-12%之间,由公司自己决定,需要是整数(5.1%的比例不能出现)。这时候你就可以算算每个月的公积金缴存额了。我们来看看如果大家工资一样的情况下交公积金会有多大的差别。举个例子,如果一个人税前工资6000(不超过最高缴存基数),当地上年度职工社会平均工资6500,当地最低工资标准2000,那么按照你的实际税前工资,你每月的公积金账户就有6000 * 12% * 2=1440元,如果你每月的公积金账户按照最低工资标准缴存, 它会有2000 * 5% * 2=200元而你的账户余额是决定你未来公积金贷款买房额度的重要因素。   

  

  那么我们来说说买房时如何确定公积金贷款额度。首先,不同地区的政策会有所不同,但一般来说,会考虑的因素是你买房时的公积金余额,当地公布的贷款最高额度,以及你的缴存基数。如果夫妻双方都有公积金,可以合并计算。(你可以理解成根据每个因素确定你的贷款额度,其中算出的最低值确定你的贷款额度,所以房产中介和你说贷款额度有多少,他可能说的是最理想的额度).   

  

  以深圳为例,可贷额度=('s主申请人账户余额参与计算联合申请人账户余额)14。.   

  

     

  

  根据这个条件,比如李四在深圳,35岁,买了第一套房子400万,贷款150万,期限30年,满足条件3和4。此时,李四的公积金有10万元余额,妻子有5万元余额。按照14倍的原则,他们可以贷款210万元(申请贷款时必须连续缴纳公积金6个月),但按照条件二,最高贷款额度为90万元。期限在5年以内(含5年)的个人住房公积金贷款年利率为2.75%;期限在5年以上的个人住房公积金贷款年利率为3.25%。2.套房贷款利率为基准利率的1.1倍。商业贷款利息为4.75%   

  

  再来看一个公积金贷款能省多少利息的例子。   

  

  刘已婚,在深圳工作。他和配偶共同申请公积金贷款买房。按照贷款金额90万,贷款期限30年,等额本息还款法计算,公积金贷款月供为3916.86元,比商业贷款的4776.54元少859.7元。30年后可节省利息支出约30.9万元。   

  

     

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