reits基金投资方法,投资基金投资的特点是哪些

  

  基础设施公募REITs的产品架构呈现以下特点:   

  

  第一,投资程度集中。基金资产80%以上投资于基础设施资产支持证券,并全部持有;基础设施公募REITs通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股份;   

  

  第二,基金渗透并持有基础设施的核心权益。基础设施公募REITs通过资产支持证券、项目公司等特殊目的载体取得基础设施项目的全部所有权或经营权;   

  

  第三,现金流稳定。基金经理主动经营管理基建项目,主要目的是获取基建项目租金、费用等稳定现金流;   

  

  第四,高比例定期分红。公募基础设施类REITs采取封闭式运作,收益分配比例不低于组合基金年度可分配金额的90%。   

  

  结合基础设施公募REITs产品结构,该业务主要涉及以下市场主体:1。原始权益持有人,即基础设施公募REITs持有的基础设施项目的原始所有者。2.基金管理人负责管理基础设施类公募REITs,对基础资产进行尽职调查,直接或委托外部管理机构运营维护基础资产。3.资产支持证券经理,负责管理特殊资产支持计划。4.托管人,即为公开募集基金和专项资产支持计划提供资金托管服务的银行。5.基金管理人聘请的外部管理机构(如有),负责基础设施的日常运维、文件收集和管理等工作。6.财务顾问、会计师事务所、律师事务所、评估机构等专业机构。   

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