房产抵押贷款是一种常见的借款方式。很多人希望通过抵押房产获取更高的贷款额度，但是抵押房产所能贷款的上限到底是多少呢？
首先，我们需要了解一下抵押房产贷款的原理。抵押房产贷款是指将房屋作为抵押品，向银行或其他金融机构贷款。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权以抵押物的方式变卖房屋，来弥补贷款损失。
在抵押房产贷款中，银行所能贷款的上限受到多种因素的影响。首先是房屋的估值。银行通常会委托专业机构对房屋进行估值，估值的结果将成为银行核定贷款额度的重要依据。房屋的估值越高，银行所能贷款的上限自然就越高。
其次是贷款人的信用评级。贷款人的信用评级越高，银行就愿意向其提供更多的贷款额度。信用评级的高低与个人信用记录、负债情况、收入水平等多种因素有关。
最后，银行的贷款政策也会对抵押房产贷款的上限产生影响。银行的贷款政策包括贷款期限、贷款利率、还款方式等多个方面，这些方面的具体规定会对贷款额度产生影响。
总体而言，房产抵押贷款的上限通常为房屋估值的70%~80%左右。但是，具体的上限还与贷款人的信用评级和银行的贷款政策有关。因此，在进行房产抵押贷款前，我们需要充分了解自己的信用状况，选择信誉良好的银行或金融机构，并了解其贷款政策，以提高贷款额度的核定成功率。
