买房如何贷款(房贷攻略：买房不再难)
买房一直是人生中大事。然而，随着房价的不断上涨，不少人确实由于资金原因不能现金一次性购房。此时，房贷无疑是一个优秀的选择。那么，作为购房者应该如何选择最合适的房贷呢？
1. 了解自己的经济状况
在开始申请房贷之前，首要的是了解自己的经济状况，包括收入来源和支出情况等。可通过列出收支清单来实现，确切地掌握自己的收入及支出状况。这将为你申请房贷时提供帮助。
2. 贷款额与首付比例
在购房时，需要贷款的额度是买家需要重点考虑的。此时，首付比例也是一个很重要的指标，一般要求至少为房款的20%以上。那么为什么首付比例如此关键呢？因为银行一般只为房屋的价值提供贷款，首付越多，银行贷款额度就会缩小，相会承担的风险也会更小。而首付也是评估你是否有能力按时还贷的一个重要参考指标。
3. 了解不同的贷款类型
购房者应该了解不同的房贷种类，以及它们各自的优点和缺点。一般来说，房贷种类分为商业贷款和公积金贷款两种类型，商业贷款相对灵活，适合购买二手房和商铺，贷款利率较高；公积金贷款则相对稳定，并且利率较低，适合购买住房。
4. 银行利率
谈到银行利率时，就不得不提到基准利率和执行利率。基准利率是由中国人民银行发布的，而执行利率则是由银行自行决定的。因此，在申请房贷时，需要了解和明确的是各家银行的执行利率，以及贷款类型的利率和计算方式。
5. 贷款期限
购房者需要考虑贷款期限，以及贷款期限对月供的影响。一般来说，贷款期限较短，贷款利率会相对较低，但是月供也会更加紧张。相比之下，贷款期限较长，可以分散月供的压力，但贷款利率会相对较高。
总之，选择适合自己经济状况的房贷是一个大的过程。在购房时，买家需要了解房贷的基本知识，并选择适合自己的房贷类型。同时，一定要注意不要贪大求全，切实掌握自己的经济状况和承受能力，保证贷款的按时还清。
