首套房退税是指对购买首套房的个人所缴纳的房地产税、城市维护建设税和契税一定比例的金额进行退还。此政策的出台旨在鼓励居民购买自住房，缓解房价上涨的压力，同时也是一项促进消费、扩大内需的措施。
首先，申请人必须是首次购买住房并取得房产所有权的居民个人，且该住房用于自住。其次，该住房的购买日期应在政策出台后的一定期限内。具体政策规定如下：
对于在2016年7月1日至2019年3月31日期间取得房产所有权并已纳税的，优先采取减免方式，缴税款额度为全额的1%。
对于在2019年4月1日至2020年12月31日期间取得房产所有权并已纳税的，可以选择退税或者减免的方式，缴税款额度为全额的1.5%。
对于在2021年1月1日至2022年12月31日期间取得房产所有权并已纳税的，采取退税方式，缴税款额度为全额的2%。
首套房退税的具体金额需要根据不同城市、不同房价、不同纳税标准来计算。以北京市为例，根据北京市的税收政策规定，购买首套住房的个人可以享受契税的减免或退税，具体金额为购房合同价款的1%或者2%。同时，对于城市维护建设税和房产税，也可以进行相应的减免或退税，具体金额为缴税款的50%。
以一套市价为600万元的房子为例，根据政策规定，购买人所需要缴纳的契税、房产税和城市维护建设税共计44520元。而根据退税政策，在北京市的情况下，购买人可以获得契税及房产税减免的优惠，城建税可以退还一半。因此，购房者可以获得的退税金额为22260元。
申请首套房退税需要提供相关证明材料，包括购房合同、房产证、税务登记证等。具体的申请流程因地区而异，需要在当地税务部门进行申报，并根据规定时间内缴纳契税和房产税。同时，可以选择将退税款项直接转账至绑定的银行账户中，或者选择在办理退税手续的时候直接领取现金。
首套房退税政策的出台，对于购房者来说无疑是一大利好。通过享受退税优惠，购房者可以有效减轻购房负担，提高自住房的买房门槛。然而，申请首套房退税需要注意政策的具体规定，并及时了解当地税务部门的申请要求和流程，以免影响到自己的退税申请。
