2020年国家规定普通商业贷款基准利率一年以内(包括一年)年利率为435%，一年到五年(包括五年)年利率为475%，五年以上年利率为49%。
贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。中国的利率由中国人民银行统一管理，其确定的利率经国务院批准后执行。
贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相关。
贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。
农村信用社二套房贷利率2020年
买房贷款利率，0－6个月（含6个月），年利率：435％；6个月－1年（含1年），年利率：435％；1－3年（含3年），年利率：475％；3－5年（含5年），年利率：475％；5－30年（含30年），年利率：490％。
贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。今年以来各大银行相继提升了住房利率，以国有四大银行为例，2018年，全国首套房贷平均利率为543％，相当于基准利率的111倍，而后续会有更多的银行加入此行列。2018年是房地产市场差别化调控的一年，虽然房贷利率的上浮还有很大的空间，不过出于对首套刚需的保护，相信首套房贷利率应当不会高的太离谱。
拓展：贷款买房利息
银行贷款利率：利率项目年利率（％），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
利率特点：房贷利率是由人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的07倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2020年中国银行房贷利率在基准利率基础上上浮15。2%，首套房贷利率5。64%左右，二套房利率5。88%左右，公积金贷款二套房利率3。55%左右。
具体介绍如下：
一、商业贷款:借款一年以内的利率是4。35%。借款一至五年的利率是4。75%。借款五年以上的利率是4。90%。
二、公积金贷款:借款五年以下(含五年)利率是2。75%。借款五年以上利率是3。25%。
中国银行房屋贷款条件：具有合法的城镇居民身份，持有身份证和户口簿。具有稳定的职业和经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。已与发展商签订了《商品房买卖(或预售)合同》。发展商同意对购房人个人住房抵押贷款提供担保。已付购房总金额的百分之三十或以上价款。同意以所购房产作为贷款的抵押物，并以银行为第一抵押权人。在银行开立个人储蓄账户、长城电子借记卡、长城卡三者之一并保持正常往来。
2020年，绝对是房贷利率的走低之年，买房利息也跟着下降。今年截止目前，房贷利率已经连续7个月下调了。此时不买房，等待何时呢
2020年7月，首套房平均房贷利率为526%，二套房平均房贷利率为558%。这已经是近两年最低水平了，而且LPR利率走低，利率降低，就代表买房少还利息。房贷利率和楼市行情是相关的，一般，当楼市火热的时候，房贷利率就会出现上涨，当楼市冷清的时候，房贷利率就出现下降。
有人说，我再等等房价还能下降，利率还能低。其实，现在房地产稳字当头，房价大涨或者大跌都不行，房贷利率也一样，浮动不会很大的，所以，今年应该是买房不错的时机，该出手就出手吧。
除了少部分有钱人，和投资客外，面对如今的高房价，房价利率下降，对于普通刚需买房人而言，努力也可以买下一套房。今年房贷利率下降趋势，毋庸置疑，今年遭遇疫情黑天鹅，很多工薪族收入下滑，企业也不好过，在这种低迷大环境下，降低首套房房贷利率，对于普通想要买房的家庭而言，就像是一场“及时雨”。
房贷利率降低，刚需们每个月的还贷压力减少，这些省下来的钱，可以用于其他消费上。今年出口贸易陷入困境，需要经济内循环发展，因此拉动内需是当务之急。
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这意味着需要大家减少房产持有负债，简单来说就是，让大家有钱可以消费，缓解制造业生产经营压力，让企业获得收益。消费力提升后，整体经济也转化了。
现在房地产调控，房价大涨或者大跌，几乎不可能。房价如果没法降下来，如何减少买房成本呢除了提高公积金贷款额度，税费减免，买房首付降低以外，房贷利率下降也是非常有利的。
今年房贷利率走低，房企融资需求可能得不到满足，在资金链紧缺的情况下，下半年开始，部分房企的在售楼盘可能要降价了，这时候刚需买房不错过。
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