公募基金认购的条件,公募基金认购费什么时候扣除

  

  来源:经济日报   

  

  备受市场关注的首批9只公募REITs(房地产投资信托基金)于5月底开始发售。这9只公募产品的名称分别是华安张江光大花园REIT、沪杭甬杭惠REIT、郭芙首都水闭REIT、吴栋苏源产业REIT、金钟普洛斯仓储REIT、宏图创新盐田港REIT、首钢绿色能源、平安广交投广河高速REIT、老板招商蛇口工业园。作为市场上一款全新的理财产品,REITs首批公募投资项目涵盖了收费公路、产业园区、仓储物流、污水处理等主流基础设施类型,但不包括住宅和商业地产等。   

  

  从投资者结构来看,本次发行基金募集的基金份额中,向战略投资者配售约6000万份,占发行总量的60%;回拨机制启动前,网下初始卖出股份数量为3000万股,占扣除向战略投资者配售股份数量后卖出股份的75%,剩余25%为公众投资者份额。   

  

  普通投资者如何参与投资公募REITs?据上证基金评价研究中心分析师姚辉介绍,由于公募REITs为封闭式,不开放申购和赎回,在募集期内,普通投资者可通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购基金份额,并按网下投资者询价确定的价格认购。认购方式与现有的一些公募基金认购方式相同。首次认购或申购基金份额前,应签署风险揭示书。公募REITs上市交易后,投资者可以通过竞价、批量定价、报价、询价、指定交易对手和协议交易等方式参与二级市场交易。   

  

  投资风险几何?投资科技旗下联合泰基金金融产品部总监陈东认为,REITs是标准化的金融产品,在公开市场进行交易,通过证券化的方式将房地产资产或股权进行转化。它们具有金融产品和基础设施资产的双重属性。投资者在投资公募REITs时,需要注意的是,公募REITs都是投资于特定项目,因此收益情况与底层资产管理有很大关系。从首批9只REITs产品的情况来看,标的主要集中在工业园区、高速公路和仓储物流领域。作为第一批REITs产品,背后的资产完全不同,后续表现可能会有很大差异。   

  

  陈东认为,REITs项目的收益和风险并存。REITs的基础资产主要是高速公路、水务、仓储物流等基础设施,是一种相对稳健的资产管理产品。但同时,REITs基础设施建设、项目运营管理能力、自然灾害等因素都会影响项目绩效,导致价格波动。投资者需要注意的是,公募REITs为封闭式产品,封闭期较长,在封闭期内不能办理申购赎回业务。上市后,投资者可以通过证券交易所进行投资交易。由于国内REITs起步较晚,资本市场对REITs产品和投资逻辑并不熟悉。首批REITs产品上市后,二级市场价格可能会有一些波动。此外,基建基金运作过程中,可能因法律法规触发或交易所规定的终止上市而终止上市。投资者应该意识到其中的风险。   

  

  REITs的投资门槛和收益来源是什么?根据公告,普通投资者在场内和场外认购公募REITs的门槛为100元至1000元。好买基金研究中心总监曾认为,公募REITs最重要的是其标的资产,资产价值决定其分红金额和二级市场交易价格。公募房地产投资信托基金具有双重性   

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