二手房买房贷款下不来,二手房买房贷款下不来首付能退吗

  

  对于大多数人来说,买房是绕不过去的人生大事,贷款买房已经成为买房行业的主流。虽然贷款要付很多利息,但是贷款是大多数人买得起房子的唯一途径。   

  

  但是,申请房贷就没那么容易了。有的人最后买了二手房,合同签了,定金交了,首付交了。结果银行贷款因为种种原因没有贷出来。这种情况我该怎么办?不需要承担任何责任?   

  

  房贷为什么会办不下来?   

  

  当你知道贷款办不下来的时候,首先要找银行业务员或者中介公司经纪人,了解你的贷款批不下来的原因,然后做出相应的补救措施。一般来说,补救措施得当,银行很快就会放款。   

  

  一般来说,银行拒绝放贷有两种情况。   

  

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  银行或国家政策的问题   

  

  购房者提供的材料和征信没有问题,但是因为银行的额度或者国家政策的影响,购房者的贷款没有在约定的期限内结清。那么这个时候买家可以和卖家协商,把钱全部退回来,不需要支付违约金。   

  

  02   

  

  购房者的问题   

  

  此外,绝大多数情况下是因为购房者个人问题,如个人征信记录逾期,所购房屋不符合贷款条件,可能导致银行拒贷。   

  

  征信问题   

  

  信用问题最典型的例子是征信花征信黑.   

  

  征信花经常查询他的信用信息,特别是如果过去三个月内查询次数超过一个月五次,信用信息基本上就失效了。   

  

  更严重的是征信黑,绝对不要出现!征信黑通常分为两种,一种是根据逾期频率一年内逾期三次,另一种是两年内逾期六次。还有就是逾期时间。比如逾期90天以上,就会被称为“信用黑”。无论如何,贷款大概率不会下来。   

  

  另外因征信问题贷款没下来,所有的后果需由购房者自己承担。   

  

     

  

  购房者资金问题   

  

  一般银行会要求购房者月收入月供*2。如果有其他贷款,月收入(房贷月供和贷款月供)*2。   

  

  如果当月收入不满足这个条件,银行会认为购房者的还款能力不足,那么房贷被拒的概率也会增加。   

  

  遇到这种情况,首先要想办法解决,比如找担保公司或者延长还款期限。   

  

  如果还是解决不了,只能解除购房合同。这种情况下,买受人需要承担违约责任,向出卖人支付违约金,出卖人应当返还定金。   

  

  房屋核验价问题   

  

  2021年8月,上海实施“三价低”新规。银行会根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价,以及三个价格中相对最低的价格来核定贷款额度。很多购房者会拿到与预期相差很大的贷款,直接“骨折”。这时候买家可能需要和卖家协商或者解除购房合同。   

  

  因此,无论哪种原因使贷款无法进行,购房首付都是可以退的,的区别只是买家是否需要支付违约金和保证金。   

  

  太平洋之家提醒大家,申请贷款买房,一定要谨慎小心。如果遇到什么问题,可以去任何一家店咨询。我们有专业的交易管家为您服务~   

  

  你对住房贷款有什么问题吗?欢迎在评论区留言~   

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