一般来说，我们买房的时候，在拿到房产证全款之后，按揭贷款和现房的按揭贷款基本是一样的。但是如果我们仔细研究一下，这两种贷款还是有一些区别的。今天，大文就带你深入探讨其中的差异。 　　

　　首先，利率不同 　　

　　相比这两类贷款，大部分大银行的经营性房贷年利率一般在3.85%-6.8%之间，部分小银行的利率会更高。不过，大部分银行的经营性贷款利率低于房贷利率，等额本息的长期房贷利率一般与按揭贷款利率相近。当然，如果按揭贷款使用公积金贷款，利率会低于经营性贷款。 　　

　　其次，如果你是消费按揭贷款，平均年利率是6.7%。如果房子价值不太高或者房子比较一般，建议考虑转让公司或者经营秘股经营经营性贷款。所以一般来说，消费抵押贷款的利率要高于经营性贷款的利率。 　　

　　第二，不同主体之间的关系 　　

　　在抵押贷款关系中，只有两个法律主体(抵押人和抵押权人)。 　　

　　在抵押贷款关系中，至少有三个法律主体(银行、购房者和原房地产开发商)。 　　

　　三。应用条件和不同目的 　　

　　经营抵押贷款的主要目的是： 　　

　　1.流动性周转率 　　

　　2.购买或更新业务设备 　　

　　3.支付租赁经营场所的租金 　　

　　4.商品房装修等合法生产经营活动等。 　　

　　消费按揭的主要目的并不意味着所有的消费者都可以申请贷款。虽然最常见的购买房产也是一种消费行为，但不能申请消费贷款。贷款用途大致有以下三种。 　　

　　1购买大量耐用品或奢侈品。如购买汽车、家电、珠宝或黄金等。这类产品可以长期保存或使用，一般可以申请消费贷款。 　　

　　2留学或旅游。随着生活水平的提高，越来越多的朋友选择出国留学或出国旅游。在这些情况下，你可以申请个人消费贷款。 　　

　　3业务需求。目前很多小企业想申请经营贷款，但又达不到贷款机构的要求。那么你可以选择申请个人消费贷款，也是可以的。 　　

　　按揭是购房者的目的，即通过贷款买房，通过等额分期的方式取得房屋的所有权。 　　

　　四。不同的贷款条件 　　

　　抵押的最长可贷时间为30年，抵押的贷款期限不得超过20年。 　　

　　希望大文的回答能帮到你！ 　　

　　动词（verb的缩写）有现房抵押贷需求找大文和大文说金融已经签约银行(一对一服务，有无营业执照) 　　

　　最后，我是有问必答的大文，如果你还有其他贷款问题，欢迎关注我或者给我留言。