由于二手房的价格低于一手房，所以买二手房也是很多人不错的选择。不过一般都是通过贷款的方式购买，这样压力会小一些。那么贷款买二手房的流程是怎样的呢？
办理二手房贷款时，首先贷款人必须有稳定的收入和还款能力，并符合贷款的年龄要求。这是最基本的条件，然后就可以申请贷款了。具体流程如下：
1.提交材料，申请。买卖双方拿着所有相关资料去银行。并填写二手房个人贷款申请表，然后将材料提交给工作人员审核。工作人员对材料进行了初步评估，给出了大概的贷款金额和年限。然后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构验房鉴定。
2.评价。按照约定的时间，房地产评估机构到物业办进行鉴定。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。具体时间会看协议，3到5个工作日内可以完成。交易方需要支付鉴定费。
3.银行批准。银行对贷款申请人进行资格审查，符合条件后，银行对贷款金额、期限等进行审批。根据房屋评估价格和综合贷款人资质。审批过程通常需要大约5个工作日。
4.交首付，办理过户。批准后，买方应向卖方支付定金。然后，买卖双方和银行工作人员到房产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审核承诺书等材料办理房屋产权过户。当天即可完成过户，买家等待20个工作日左右即可拿到房产证。
5.买方办理抵押登记和保险手续，银行贷款。领取房产证后，办理抵押登记和保险。然后在贷款发放手续完成后，银行将房款存入卖方账户，买方根据合同约定开始按期还款当期。
办理二手房贷款需要以上程序。审核时可提供经济收入证明，也可选择性提供其他财产证明，包括存款证明、有价证券等。上述文件越全面，银行在贷款评估中的得分越高，贷款人享受贷款金额和时间的条件越好。
