房子的质量是购房者特别关心的问题。即使他们买房的时候很小心，也难免买到一些质量不达标的房子，所以有可能退房，但也没那么简单，因为开发商总是各方面都很为难。对于退房条件，您必须有一份关于退房流程的备忘单：
一、退房 3 步曲
第一步：向开发商发送解除合同通知。经开发商同意，双方协商办理退房、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除合同，由开发商赔偿相关损失，由法院作出判决。
第二步：购房合同解除后，可以要求贷款银行解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应予支持。
第三步：先将开发商返还的购房款返还给有抵押权的银行。开发商返还购房款时，可以扣除代付的银行款。
二、退房注意事项
1.别忘了保险退保程序。
当买家办理按揭贷款时，银行一般会要求买家为自己的房子投保。根据《保险法》的相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可以收取保险责任开始至合同解除期间的保险费，其余部分退还投保人。
2.违约金有高有低。
根据《合同法》的相关规定，违约金不足以弥补全部实际损失的，开发商将继续赔偿差额。违约金高于实际损失的，开发商直接按照违约金进行赔偿。
根据《合同法》第116条规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款，但不能两者都适用。如因买受人原因导致退房，开发商有权不退还定金；但是，如果是开发商的责任，购房者可以获得双倍赔偿。
3.办房产证之前更容易退房。
业主最好在房产证办下来之前退房。如果在取得房产证后或者其他情况下装修房子出现问题，一般需要一个漫长的鉴定过程，然后走诉讼之路，取得获奖证书后退房。这个过程很复杂。
三、违约金及相关税费返还
