纵观北京四环沿线区域，独栋写字楼成交最多的应该是总部基地的商圈。
整个区域的建设配套比较完善，这个商圈的“第一印象”基本是：总部，企业办公总部的聚集地。
很多企业都偏爱这个领域，尤其是能源和工程类企业。
近两年来，从小户型写字楼的交易方式来看，无论是产权交易、股权交易还是拍卖，北交所可以说是消化了整个区域市场的独栋写字楼存量，面积在(1000-5000)。
其实在总部基地的商圈里，很多建筑的土地规划用途都不是商业办公(也就是俗称的“纯文字”)！但是对于科学研究，或者对于工业工厂来说。
目前，这两类写字楼物业交易受到限制。科研办公楼只能交易给科研公司。而且还拿不到贷款。
整个总部根据地，只有金茂广场等几栋写字楼，属于“纯文字”。当然，价格自然比科研用写字楼或者工业用地高很多。
因此，该地区小独户住宅成交量大的主要原因如下：
1.大家对小户型写字楼的需求都很大。四环沿线真正的小户型写字楼大多集中在总部基地的商圈。
2.独栋写字楼选择不多。因为再往里是西南三环的李泽商圈，大部分楼盘只租不卖，即使卖的也是整栋交易。
3.价格低！
从总部基地区以往的成交数据来看，部分小户型的成交单价甚至低于2万/m2。
其实从买家的角度来说，基本都是自用，不会太在意未来销售(工业科研)的限制。毕竟承担的总成本不高，还可以租出去。
4.如果想找一个土地规划用途是纯商业办公的小户型写字楼项目，只能在南五环区域找。基本上都是近两年新建的小独栋写字楼。
