办公楼适合投资吗,写字楼投资回报率多少合理

  

  纵观北京四环沿线区域,独栋写字楼成交最多的应该是总部基地的商圈。   

  

  整个区域的建设配套比较完善,这个商圈的“第一印象”基本是:总部,企业办公总部的聚集地。   

  

  很多企业都偏爱这个领域,尤其是能源和工程类企业。   

  

  近两年来,从小户型写字楼的交易方式来看,无论是产权交易、股权交易还是拍卖,北交所可以说是消化了整个区域市场的独栋写字楼存量,面积在(1000-5000)。   

  

  其实在总部基地的商圈里,很多建筑的土地规划用途都不是商业办公(也就是俗称的“纯文字”)!但是对于科学研究,或者对于工业工厂来说。   

  

  目前,这两类写字楼物业交易受到限制。科研办公楼只能交易给科研公司。而且还拿不到贷款。   

  

  整个总部根据地,只有金茂广场等几栋写字楼,属于“纯文字”。当然,价格自然比科研用写字楼或者工业用地高很多。   

  

  因此,该地区小独户住宅成交量大的主要原因如下:   

  

  1.大家对小户型写字楼的需求都很大。四环沿线真正的小户型写字楼大多集中在总部基地的商圈。   

  

  2.独栋写字楼选择不多。因为再往里是西南三环的李泽商圈,大部分楼盘只租不卖,即使卖的也是整栋交易。   

  

  3.价格低!   

  

  从总部基地区以往的成交数据来看,部分小户型的成交单价甚至低于2万/m2。   

  

  其实从买家的角度来说,基本都是自用,不会太在意未来销售(工业科研)的限制。毕竟承担的总成本不高,还可以租出去。   

  

  4.如果想找一个土地规划用途是纯商业办公的小户型写字楼项目,只能在南五环区域找。基本上都是近两年新建的小独栋写字楼。   

  

  北京独栋商业办公楼的稀缺性   

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