首先，我给大家讲一下买房的贷款方式：
1.商业贷款。
2.公积金贷款
3.公积金和商业组合贷款
首先说说商业贷款。现在，90%的购房者选择商业贷款。商业贷款有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。
先说等额本息。什么是等额本息？一般来说，等额本息就是每月还款额相同。
一般来说，长期贷款，短期还款比较合适。贷款时间是一个很长的贷款期限，用5年还清比用平均资本更合适。10年还清和平均资本没什么区别，10年以上还清不如平均资本合适，根据自己的实际情况选择。(以贷款50万，30年为例，还款金额2807元)
什么是平均资本？意思是每月本金不变，利息每月递减。比如第一个月还款5000元，第二个月还款4994元。打个比方。如果你的还款额可以接受，平均资本的总利息小于等额本息。(以贷款50万，30年为例，还款金额为：3638.8元)
公积金贷款是最合适的一种，但是只有你的公司出，才能踏实。按照济南的规定，一人最多可以从公积金贷款30万，夫妻双方最多可以从公积金贷款60万。(以贷款50万30年为例，还款金额为2176元)
还有一个重要的事情告诉你，济南市对高学历人才的贷款额度从30万提高到120万，两者高学历最高240万。
组合贷款是你从公积金拿不到足够贷款的部分，剩下的都是商业贷款。
以上是贷款方式和还款时间，供自己参考，真实数据。
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