二手房指的是已经被人购买过并且使用过的住房，也称为二手住宅或者是二手房屋。相对于新房而言，二手房的历史和地位都不同，但是在市场上也拥有着广泛的需求。
购买二手房可以通过全款购买或者按揭付款两种方式。全款购买是指一次性将二手房的全部价款支付完毕，而按揭付款则是指可以先支付一部分首付款，再通过银行等金融机构获得贷款，并在一定期限内进行分期还款。一般情况下，银行会要求购房人缴纳一定的首付比例，根据当地的政策和市场行情而不同。
购买二手房需要满足一定的条件才能获得银行的贷款支持。主要包括：购房人要具有合法的购房意愿和能力，不得有拖欠银行贷款或信用卡等不良记录，还需要提供完整的资产证明、工作证明和个人信用报告等证明材料。
相对于全款购买而言，二手房按揭贷款具有以下几个优点：
1.可以分期付款，降低购房人的经济压力。
2.可以省去一部分类似房产税、工本费、公证费等费用，因为这些费用通常会计入贷款中。
3.可以通过贷款优化财务结构，避免一次性大笔资金的压力。
但是，二手房按揭贷款也存在一些缺点，如：
1.利息支出较多，因为贷款金额较大，分期缴纳利息会使总成本较高。
2.贷款期限较长，在利率变动的情况下会存在一定的风险。
在选择二手房按揭贷款时，购房人需要考虑到以下因素：
1.贷款利率：不同银行和不同时期的利率有差别，购房人应该选择贷款利率低的银行和时期。
2.还款方式：购房人可以根据自己的实际情况选择等额本息还款或者等额本金还款等方式。
3.贷款期限：贷款期限一般为5年至30年不等，购房人应该选择合适的期限。
4.是否提供贷款额度：银行是否能够提供购房人所需要的贷款额度也是一项重要的考虑因素。
总体来看，购买二手房按揭贷款可以降低购房人的经济压力，提高购房人的购房能力和优化财务结构。购买二手房时，购房人需要满足一定的条件才能获得银行的贷款支持，并慎重选择贷款利率、还款方式和期限等因素。
