二套房贷款是指在已经拥有一套住房的基础上，再次购买住房所需的贷款。根据我国政策规定，二套房贷款利率要比首套房贷款利率高出一个档次。现在银行二套房贷款利率的标准为基准利率上浮10%至30%不等，具体上浮幅度视当地房地产市场供求情况而定。
首先，政策导向是二套房贷款利率高于首套房贷款利率。其次，银行的风险控制也是一个重要原因。银行在审批贷款时要考虑借款人的还款能力，如果借款人有了一套房产，其还款能力会变得更加充足，因此银行会承担更少的风险，二套房贷款利率会相应上浮。
在选择二套房贷款利率时，首先要了解各家银行的贷款利率政策。其次，需要考虑自己的还款能力和财务状况。如果财务能力充足，可以选择较短期限的贷款，这样可以避免利率上涨。另外，可以通过提高首付比例的方式减少贷款金额，从而降低利率。
在申请二套房贷款时，需要注意以下几点：
要提供清晰的借款用途。
要准备好相关材料，如房屋证明、还款能力证明等。
要了解自己的信用记录，及时处理信用问题。
要关注贷款利率变化，及时调整自己的还款计划。
二套房贷款利率较首套房贷款利率高出一个档次，主要是因为政策导向和银行风险控制考虑。在选择二套房贷款利率时，要了解各家银行的政策，以及自己的还款能力和财务状况。申请贷款时要注意提供清晰的借款用途，准备好相关材料，关注贷款利率变化，及时调整还款计划。
