在一线城市，由于房价动辄几千万，贷款买房已经成为常态。但是借贷过程中风险很多，如果不够重视，很可能会产生意想不到的后果。
由于自身信誉或贷款政策的原因，住房贷款可能存在以下问题：银行不批准贷款，批准的贷款不能达到合同约定的金额，贷款不能及时发放。
解决方法：当买家信誉或流量达不到额度要求时，房产中介往往会说可以打包。这种风险非常大。其实所谓的包装就是造假，虚构材料。除了违法，一旦不成功，还可能承担巨额违约金。
有两种解决方案。一是提前了解贷款可能出现的情况，避免房屋买卖合同中可能出现的违约情况；其次，由于银行的政策宽松程度不同，选择合适的银行放贷。
事实上，你可以找贷款银行的负责人咨询，了解其中的理性和情感，告诉自己可能会因为贷款发放晚了而违约。一般来说，银行可以调整贷款发放的时机。
此外，通过合理设计房屋买卖合同的条款，可以规避上述风险。详见下面的分析。
对于房屋买卖，付款是买方的义务。因此，按照约定完成贷款审批是买方的义务。一般来说，如果贷款不足，需要在过户前用现金补足。如果不能补足，不仅可以解除合同，还要承担违约金。
对策：对于上述风险，买方的最佳应对是与卖方达成协议，确认贷款违约，买方不承担任何责任。但是，卖方通常不同意这样的协议。
其次，至少可以在合同中约定，由于贷款政策变化，贷款额度不足，双方可以解除合同，无需承担任何责任。因为，即使买方信用没有问题，贷款政策也经常变。对于政策变化导致的贷款短缺，在上海的司法实践中，除非双方有特别约定，一般仍应由买方承担责任。通常情况下，卖方会同意设置保单变更免责条款。
另外需要注意的是，贷款发放的时间要以银行实际发放为准，最好不要约定具体日期。因为银行发放贷款的时间也可能因为各种原因而延迟，有时甚至需要半年时间才能真正发放贷款。
应对方法：一旦贷款不能全部贷出，仔细研究他们的房屋买卖合同，咨询专业人士。根据合同规定，采取合理的计划，不放任不管或漠不关心。
提交人代表卖方起诉买方拖延贷款。由于房屋、至亲去世、中介贷款安排不合理等原因，买方实际放款时间比合同约定的最晚放款时间晚了两天。最终，法院支持了我们的请求，判决解除房屋买卖合同，并判决买受人承担近30万元违约金。
