4月29日，新湖宝发布2020年成绩单。财报显示，2020年公司实现营业收入137.92亿元，同比下降6.88%。实现净利润31.65亿元，同比增长46.95%；扣非净利润9.24亿元，同比下降57.35%。从数据上看，新湖宝面临着增利不增收的业绩压力。
对于新湖鲍忠来说，2020年各种动作频频。股权质押、资产出售、金融科技产业多元化布局等事件引起广泛关注。
房地产项目周转缓慢，利润下降
在全行业高周转的模式下，新湖宝相对“稳定”。但也面临房地产项目开发周期长、周转慢的问题。
公开资料显示，截至2018年底，2002年在新湖宝藏开工的上海新湖明珠城仅完成78.96%；2009年开工的“仙林金谷”项目仅完成65.24%；2009年滨州玫瑰园项目仅完成49.94%；杭州香格里拉项目由原定的2017年竣工延期至2022年。
旧改项目已经开发十几年了。显然，新湖宝的转型压力很大。在慢周转的发展模式下，新湖宝的规模增长也比较缓慢。
克而瑞数据显示，2018-2020年，新湖宝全口径销售额分别为168.8亿元、138.4亿元、129.5亿元，分别位列房企销售榜第118位、第140位、第155位。新湖宝曾提出2019年要实现200亿的销售目标，但现在销售规模仍徘徊在100亿，销售规模逐年下滑。
不仅销售规模停滞不前，新湖宝的业绩也呈下滑趋势。
年报显示，2017年至2019年，新湖宝分别实现营收175亿元、172.27亿元和148.1亿元，同比增速分别为28.43%、-1.56%和-14.03%；净利润分别为33.22亿元、25.06亿元和21.53亿元，同比分别下降43.1%、24.55%和14.08%。
2020年，新湖宝实现营业收入137.92亿元，同比下降6.88%，净利润31.64亿元，同比增长46.95%。虽然净利润有所增长，但整体来看，新湖宝整体业绩走势并不好。
此外，值得一提的是，新湖宝地产行业盈利能力下降。年报显示，2020年房地产业务实现营收103.86亿元，同比下降13.73%，毛利率39.85，同比下降4.06个百分点。
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