今天，我想用一种通俗易懂的方式和大家谈谈投资界的两个派别，一个叫「技术分析」，一个叫「价值投资」.这两个派别实际上在水平上是完全不同的。 　　

　　这十几年来，我们都知道投资房地产(炒房地产)。为了更好理解，我通过房地产的分析方法，给大家通俗易懂的解释一下“什么是价值投资”“什么是技术分析”。 　　

　　价值属于投资的一般规律，决定了90%的大势；而技术分析大概能影响整个判断的10%-20%。 　　

　　那你怎么理解？我给你举个例子。 　　

　　比如我们投资房地产，其实有两个层面。大家都觉得，你要买房子。最重要的是什么？ 　　

　　首先是整个宏观经济形势,的宏观经济形势是否有利； 　　

　　第二个是货币的发行量,不管货币是超发还是紧缩； 　　

　　第三是城市,这个城市是否有人口基数，是否有人口流入或流出。这些都是最基本的规律。 　　

　　但是我们买房还会看什么呢？ 　　

　　我们还会看这个房子的小区怎么样，位置怎么样，离地铁站近不近，小区绿化怎么样，楼与楼之间的距离是远是近，是300米还是500米，对吧？买的楼层是中层、低层，还是高层；房子是一室两厅还是两室两厅，格局是朝南还是朝北.这些都是判断房子的标准。 　　

　　那个“技术分析」和这个差不多。我们看房子的时候，看小区的位置，绿化，建筑间距，房屋格局，卫生间，坐北朝南。这些其实都是技术分析。 　　

　　“价值投资」”是什么？投资的价值判断整体价值，也就是整个宏观经济怎么样？货币问题怎么样，然后你选的城市怎么样。 　　

　　听我讲了这两个层面，大家发现了吗，什么是决定这个房屋升值和降价最核心的？? 　　

　　其实毫无疑问就是我前面说的三点，最根本的。 　　

　　至于你说的我选房子的其他一些东西，其实我决定的是次要的东西，大概10%的价值。 　　

　　最怕的是什么？把这种细节作为我们判断投资的最重要的东西，但实际上这是最容易犯大错误的。 　　

　　什么概念？就是你选了一个特别好的小区，特别好的建筑间距，特别好的绿化，特别好的格局，特别好的地段，特别好的楼层，但是很抱歉你选错了时间。 　　

　　什么叫时机不对？你选的宏观经济特别差。你选择的时候，货币是紧的，不是超支的。你选择了错误的城市。大家想一想。即使你做了所有正确的选择，你还是会亏钱。 　　

　　之前的都还行。我选择了正确的宏观经济形势阶段，正确的货币，正确的城市。但是我所在的楼层区域位置不是特别好，比较偏，一般都是绿色的，朝北，然后楼间距不好，然后房屋格局也一般。不过别问，整体房价从2万涨到4万了，这房子也值3.8万吧？ 　　

　　我通过炒房子的分析判断标准延伸给你什么是技术分析，什么是价值投资。这样大家才能有一个宏观的认识和判断。 　　

　　因为一旦在其实财富的积累依靠的是风险管理，长期和持续的增长才是关键。's投资出现意外，就足以让我们前功尽弃。那么，让我们回忆一下我刚才说的话。如果你后来的判断都是对的，结果选错了城市，你所有的努力都白费了。 　　

　　投资一定要明白是什么是大格局的标准，什么是枝梢末节的标准，一定要分清楚。 　　

　　我用通俗易懂的房地产投资标准，给大家介绍了“技术分析”和“价值投资”。希望你能有所启发，有所收获。