目前常熟的5大热门版块都靠近三环高架，网签均价都在1.6万元/㎡以上，三环内均价1.8万元/㎡以上，市场整体价格处于平稳阶段。

环比1月，各区域均价涨跌幅度不一，最大的涨幅在1800元/㎡以内。

网签均价最高的片区位于市区，分别是文化片区和琴湖片区，均价超过了23000元/㎡，实实在在的区域房价标杆。

除了价格本身涨幅之外，区域成交结构变化成为拉动价格上涨的主因。文化片区小户型房源已近售罄，主力房源为高端改善大平层，起价就摆在那。琴湖片区新房成交以琴湖小镇内高端改善房源为主，成交均价自然不可同日而语。

另外，可以看出南部新城、文化片区网签均价起伏较小，基本保持平稳趋势。

每个片区都有自己的优势，购房者根据自身需求选择更适合自己的区域，以免越看越多难以抉择。

最新2022年2月

常熟楼市新房网签成交情况

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如今常熟房价的现实就是需求分化明显，呈现“两头热”现象。100㎡以内的刚需住宅、140㎡以上的高端改善成为市场热销产品。

市区项目多以产品取胜，高总价的高端改善项目受追捧。三环附近以90-120㎡面积段的客群为主，更看重区域发展和未来空间。乡镇则多以低总价小户型的刚需、投资产品为主。

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2021年常熟5大热门板块网签数据

除去乡镇及开发区，常熟买房五大热门区域：文化片区、琴湖片区、元和建华片区、城北、南部新城。

城北网签134套，成为2月网签主力，区域内热盘——山樾雅苑网签46套、和风名筑网签23套。作为常熟三环外较早开发的区域，城北一直承载着老常熟人的情感，也是众多东部乡镇客户的首选之地。

目前城北区域内从刚需小户到刚改四房，从改善豪宅到高端叠墅……可选房源品类更丰富了。

南部新城网签79套，区域内项目众多，彼此之间竞争激烈，南部新城依旧保持常熟最热置业片区的态势。

元和建华片区网签67套，瑧湾雅筑网签22套，尚虞院网签21套，占据TOP10榜单中的两席。

琴湖片区网签62套，龙湖熙上花园网签37套，领跑琴湖片区。

乡镇网签150套，区域内小面积刚需盘热销，保持网签主力位置。地域分布来看，属于各乡镇遍地开花的节凑，其中以梅李、古里为主，受欢迎产品依旧是低总价刚需投资小户型。

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那么，未来常熟房价走势会如何呢？

价格方面，经过这么久的楼市洗礼，大家已经清楚的感受到，常熟的房价趋于平稳，未来也未看到大幅度波动的影响因素。

库存方面，虽然有新项目陆续入市，但也有众多项目几近尾盘告罄，不少新盘都在乡镇区域，因而购房者在选择房源时更要看重区域内的楼盘情况。

小编还是那个观点：刚需买房要趁早，改善要综合对比，适合自己才是最好的。

关于常熟房价，你有什么更新更好的观点？欢迎留言一起交流。