就房地产行业而言，有一句话很值得玩味，那就是未来最不值钱的房子，最抢手的也是房子。这句话表面上看有点矛盾。毕竟商品的价值取决于供求关系，物以稀为贵是必然趋势。但从一个业内人士的角度来看，这句话充满了近几十年楼市快速运行的底层逻辑。 　　

　　至于这个怎么理解，其实很简单。从市场总量来看，中国股市的房子已经足够14亿人住了，那为什么还有那么多人抢着买房呢？核心是住房需求的本质变化，以前是刚性需求，只需要满足简单的居住体验。所以小户型、低质量的房子就成了批量生产。市场下半场，刚需开始被以小换大的需求取代，拥有更大更好的房子成为每个家庭的刚性需求。 　　

　　基于这种市场迭代，市场上可能不缺房子，但永远缺的是好房子。从房价的角度来说，我们不得不承认房价还在上涨。2021年上半年，我国房屋销售面积88635万平方米，销售总额92931亿元。平均房价为10485平方米，与去年的9860平方米相比上涨了6.3%。 　　

　　看到这里，我们不禁疑惑，普通人的收入能增长6%吗？答案显然不是。或许是房地产经济开始与实体经济不匹配，又或许是权重比例过大，拉动作用略弱。从这一轮调控布局来看，无论是力度还是广度，各个环节都开始迎来翻天覆地的变化。一些专家甚至表示，这一次房地产市场将有一个改头换面。 　　

　　当然，这个结论不是基于推测，而是有一定事实支持的。比如最近火热的教育行业“双减”政策和学区房整改，前者最直接的影响就是几乎所有的教育公司都被迫裁员转型，学时教育一瞬间成为热门话题。而北京上海的后者，一方面试图让住房与优质学区房脱钩，另一方面让自己的教育资源流动起来，而不是像以前那样分区，从根本上冷却了学区房市场。与此同时，随着多个城市第二轮土地集中出让制度的调整，近期有不少业内人士表示，北京的供地规则可能会调整，使土地溢价不得超过15%，不得通过提高地价来抬高房价。这可能官方没有明确通知，但可能是大概率事件。 　　

　　在如此敏感尴尬的情况下，官方10天内连续两次表态，值得大家关注。8月17日，高层重磅会议提出了“第三次分配”的概念，简而言之就是通过个人收入转移、个人自愿缴费捐赠等非强制性手段进行再分配。其实这和市场经济的原始政策有关系。以前是“带动一部分人先富起来”，现在的格局是一部分人确实富起来了，但是带动不了其他人。楼市最真实的场景是，有的人连首付都交不起，有的人靠收租实现财富自由。说白了，这就是市场资源两极分化分配的现状。调控加码和房产税试点的目的就是彻底解放这个头部用户的格局。 　　

　　8月25日，高层会议通过了《中国妇女发展纲要（2021―2030年）》、《中国儿童发展纲要（2021―2030年）》的审议通过，明确提出要提高三孩政策配套数量，多措并举减轻家庭生育、养育、教育负担。单从这个角度来说，我不禁想到今年第七次全国人口普查的数据。未来三年，我国人口出生率降低，老龄化社会到来，这是不争的事实。这时，刺激三孩政策出台的目的也很明显，那就是 　　

　　总的来说，从这两次高层的强势出手来看，这一轮的房价拐点又迈出了关键的一步，迎来了拐点。其实现在楼市的问题大家都心知肚明，炒房趋势、抬高成交价格、市场膨胀，但归根结底还是老百姓收入错配和人口增长乏力的问题。这一次，官方的最新举措无疑击中了市场的七寸。也许落地效果与理想不符，但我们还是要不断尝试，因为市场的稳定性直接关系到个人的买房能力。