春节过后，北京的吴女士看中了大兴区的一套二手房，准备购买。由于吴女士的钱刚好够付首付，她想选择利率较低的公积金贷款。但她咨询后发现，公积金贷款额度有限，无法贷到所需的220万元。
吴女士想知道的是这种情况怎么解决。有没有可能在申请公积金贷款的同时申请部分商业贷款？
解答：
首先需要明确，公积金贷款额度是多少？按照现行政策，北京首套房最高贷款120万，二套房最高贷款60万。同时，如果是市管公积金，为京六区户口购买京六区外住房，首套房贷款最高限额可提高10-20万元。
对于吴女士来说，即使是首套房贷，她需要的220万元贷款额度也明显超过了公积金贷款的最高限额。超出的部分可以同时申请商业贷款，业内称为“公积金组合贷款”。
对于申请组合贷款的条件，麦田房产专业人士指出，申请组合贷款还是以家庭资质为主，包括收入、征信、负债等。从理论上讲，购房者资质条件好的情况下，可以申请的贷款额度没有限制，但贷款额度越高，相对购房成本越多，银行审核资质越严格；实际操作中，银行会根据具体情况核定相应的贷款额度。
从申请组合贷款的流程来看，麦田房产专业人士表示，在满足公积金贷款的条件下，申请组合贷款需要满足完成网签和评估的条件。此外，市管公积金组合贷款也要求所购房屋无抵押。以二手房组合贷款申请流程为例，可以简单概括为七个步骤：核对购房资格、网签、评估、组合贷款面签、贷款审批、过户抵押、放款。
综合来看，对于像吴女士这样符合公积金贷款条件，但同时受到公积金贷款额度限制的购房者，组合贷款可以说是最佳选择。毕竟公积金贷款的利率比商业贷款低很多。当然，申请组合贷款的前提是所购新房开发商或二手房业主同意与购房者办理组合贷款手续。
新京报编辑杨校对。
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