你知道吗？你知道吗？其实二手房交易过程中到处都是坑。稍有不慎就会给你带来巨大的经济损失，那么这个世界在买二手房的时候如何保持清醒不踩坑呢？要了解这个问题，我们得先从二手房的交易流程开始说,记笔记，我要开始讲干货了！ 　　

　　买二手房的第一步是看房。你以为你只是用眼睛看房子吗？喜欢就买不好，可以撤？为什么有的房子看起来很好但是报价这么低？记住我的一句话，买二手房永远别想着天上掉馅饼，尤其是买房新手！任何诱惑都会伴随着陷阱,如果一栋房子无缘无故地比市场价低很多，而且不是一楼，那你就要警惕了。在这些问题得到澄清之前，好好看看这套房子有没有可能是凶宅或者存在民间借贷而房主着急脱身，或者房子的采光不好，周边环境有问题，旁边有没有铁道或者高压线，是不是小产权房？不能进行下一步谈判。 　　

　　第二步讨价还价讨价还价这一步是一个忠告，市场不好或者市场平稳时，可以往死里砍价，但如果是市场好的时候只要看好了房子就稍微砍价或者不砍价只要买到合适的房子就可以,因为一旦讨价还价太多，房主可能会兴奋起来，不卖或提高价格。像那种，和房主讨价还价最后因为太热而加价买房的，以前没有过。 　　

　　第三步是付订金，在交钱之前一定要确定自己的购房资格和贷款资格.不存在付了订金买不到房子就不退钱的事情。当你支付定金和签署认购合同时，你必须确定下一步的具体时间。交房的时候也要写清楚房子里有什么家具家电并拍照留证，同时还要在附加条款中写上这样一句话，如果因为买方没有通过房贷审批导致交易中断的，定金可以退还给买方！. 　　

　　第四步，交首付网签过户。银行对资质进行核查，确认可以贷款买房后，约定由中介房主支付首付网签过户。这一步一定要记住，首付款先进行资金监管再过户.只有过户成功，首付才能解冻，首付才能给房主。之前网上交易中心哭着被骗的人那么多，大部分都是在这一步掉进坑里的，所以这件事一定要记住！ 　　

　　第五步：办理房贷时，中介的合作银行通常不止一家，每家银行的利率可能有高有低。这一点一定要记住。选择一个房贷利率最低的银行去贷款,即使是小银行也只需要发放贷款，这样你就可以节省很多钱！ 　　

　　第六步你可以在贷完房子贷款后，和中介、业主预约。不要以为交房就没有问题了。里面坑的最多。首先确定业主已经结清了这套房子的物业费、水电费、燃气费、取暖费，没有拖欠。不结算，后续费用由你出！其中很重要的一个问题就是要确定原主人已经迁户口了。如果没有，就要预约搬家时间，所以待原房主把户口迁走后再退还保证金，否则原房主户口不走你的户口就进不来，将来学校若要求户口那你的孩子就不能上学了,一定要记住。好了，干货分享结束了，朋友们，你们懂了吗？