一方面是安置房正式“接棒”，一方面是迎来第二次拆迁。花坞村的村民最近有点忙。 　　

　　11月初，花坞村第一批拆迁户迎来选房，安置点位于余杭街道农民高层公寓蒙奇金星雅苑。 　　

　　新交付的安置房面积大，位置好。林航轻轨奉新路站和地铁3号线金星站都在步行范围内。 　　

　　这批村民本应在2017年完成拆迁。当年的征收对象是花坞村3-6组，涉及村民约121人。 　　

　　没想到不到四年时间，华坞村又迎来了二次拆迁，羡煞了旁人。 　　

　　据了解，这次要征收的土地是花坞村，1、2、5、6、7、8组农民，以及旁边的豫商时代大厦集体所有。 　　

　　现在，花坞村周边已经全部围挡起来，小区正门的门上还挂着“绿色生产组——余杭街道花坞地块房屋拆迁项目”的牌子。 　　

只不过里面一幢幢农民房整齐排列，外观看上去还比较新，与无处不在的“拆”字稍有违和感。

村内的村民已经全数搬完，里面有一些工人在拆除门窗，一些大型工程车也正式入场，接下来就是房屋墙体的拆除。

不久之后，整个华坞村将彻底被夷为平地。

华坞村首次拆迁恰逢杭州启动大规模城中村改造，当时全杭州246个城中村都被列入改造计划，华坞村只是其中之一。

今年再拆却有其特殊性，因为家门口正对着的杭徽高速余杭互通接线改建工程建设需要。

网上流传的赔偿方案大致是：（50㎡房产+30㎡货币安置）/人。

其中30方货币安置根据不同街道财政情况以及当地房产价值等多方面因素制定，华坞村约为3.15万/㎡。

该价格应该参照的周边二手房价格，比附近新房的定价略高。

也就是说，每人能拿到手的安置费在94.5万左右。我找附近居民咨询了下，得到的答复是每人100万，跟这个计算方式相差不大。

如果家里人口多，在加上主房结构补偿、装修补偿、附房补偿及搬迁、过渡等各类补偿，加起来或可以达到上千万。

但由于整体拆迁户数不多，加上赔偿方案还是以房屋安置为主，想必对周边一二手房市场不会产生太大影响。

“喜提拆迁”的还有乔司。

11月中下旬，我们曾做过相关报道，没过多久这份拆迁计划就得到了官方证实。（回看：一直被踩的“万年坑”，这回能逆袭了吗）

此次乔司全域土地整治计划，涉及方桥村、永和村、永西村、葛家村、五星村、朝阳村、吴家村（保留和睦桥村）七个村。

整治区域总面积超一万亩，涉及整治农户超2千户，涉及整治企业百逾家，应该是今年影响及规模最大的拆迁了。

被列入整治计划的乔司一条街据说最快明年就拆，商家已经开始清库存，店铺外都贴上醒目的打折横幅。

有些商家已经准备往周边搬迁，比如海宁；有些可能先去附近没拆除的厂房过渡；还有些仍在等上面的方案，没准整治过后，会有一个更好的规划等着他们。

江南岸的宁安村也准备拆了。

宁安村位于萧山宁围街道，一幢幢农居房排列没有华坞村那么整齐，却充满生活氛围。

如今不少民居外墙上挂着拆迁宣传语，如“拆迁建设靠群众，建好城市为了群众”、“实施城中村改造是一项造福百姓的民心工程”等。

社区30多万平集体土地已经被冻结，直至2023年9月份拆迁范围内都禁止户口迁入、分户、房屋买卖等事项审批。

11月初才开启评估，具体拆迁估计要等到明年了。

拆迁仍在继续，但拆迁户的喜悦却少了许多。

“拆迁赔偿没以前多了，谁还愿意拆”。从华坞村打车离开，司机恰好是本地人。

这位司机姐姐透露她家没赶上上一轮拆迁潮，最近周边也偶尔有拆迁的，但“待遇”明显不如从前，拆了也不划算。

“本地人家里都是盖的大别墅，上面当卧室，下面大客厅、厨房还有车库，住的不要太舒服。给安排的安置房虽说有好几套，但高层我们住不习惯。

再说有些安置房还不知道在哪，我们旁边有个村拆迁五年了，房子还没拿到，几百万拆迁款却早早花掉了，现在商品房也买不起”。

这大概就是独属于拆迁户的“悲哀”：房子没拿到，钱也花没了。

但局外人提起拆迁，多是羡慕不已。

利用这种心理，目前市面上出了不少“准拆房”，像主城的一些老破小，甚至被划进区域改造范围文件里的商铺，专门卖给那些渴望成为“拆迁户”的买房人。

这种房屋的风险不用说，规划只要没到真正执行那一步，都有调整的可能性，哪怕是被列入拆迁计划的老小区，也都有可能被鸽。