7年前，泰安宁阳的李女士买了一套小产权房。双方签了合同，交了10万元定金。没想到今年交房后，原房主却不认账！
李女士说，当初购房协议中明确约定，任何一方违约，必须双倍返还房款。对于合同中的这一约定，原业主并不否认，但他认为现在房屋总价30万，最多可以额外补偿李女士3万元。
《民法典》解读：小产权房只能在村内交易，非本集体成员不得转让和购买。李女士虽然与原业主签订了买卖协议，但在法律上属于无效合同，其中约定的违约条款不具有法律效力。李灿女士只返还存款10万元及期间产生的利息。
律师建议：小产权房虽然便宜，但以后一旦出现纠纷，可能不受法律保护。尤其是离婚或者继承案件，一般来说，法院是不分的。建议您选择正规商品房，避免后续纠纷。
