如果你有一套公寓，如何用这唯一的资产创造尽可能多的财富？为您提供三种方法：
租房子，卖房子，做生意，抵押房子，各有利弊。但如果是我，我会毫不犹豫的选择第三种方法，只要赚到钱，我就拿去买房，然后抵押出去，借更多的钱去做生意或者买房。赚钱的底层逻辑很简单：1。拥有或借入更多资金，2。买对房子。谁能更早、更长时间地借到更多廉价资金，谁就是赢家。
问题来了。为什么选择抵押而不是出售？其实这就是房子的再融资属性，通俗地说就是流动性。比如炒房团是怎么加杠杆的？你用300万买了房子，月供300万，投资400万。至少在过去的五六年里，如果你不工作，你还能付得起月供。五六年后，1000万的房子会上升到1500万。可以借出去，手里预留一部分资金，买第二套剩下的来分。最重要的是，房子不一定要卖，还可以租。
但是，并不是所有的房子都有转按揭的属性。这五个基本条件必须知道：
1.房龄
房龄的要求一定要尽可能新。大部分银行要求房龄贷款期限不能超过40年，只有少数银行可以超过50年。所以，想要低利率高额度的贷款，房龄尽量在20年以内。
2.面积
和房龄一样，面积越大，贷款越值钱，相应的利率也越高。但是面积太大，比如别墅，工厂等。而且能接受的银行也不多。因为价值太高，银行处理资不抵债不容易。
3.房产位置
以上海为例。银行最喜欢的物业肯定是外环以内的物业。如果是外环以外，郊区，建议选择核心地段，比如南汇的周浦，奉贤的南桥等等。非核心郊区融资能力弱。
4.贷款金额
今年因为大部分银行执行的是中小企业普惠政策，所以大部分银行可以享受到1000万元以内的最低利率。同时，有的银行贷款额度在500-800万元，可以避免流水，也可以鄙视流水。1000万以上不属于普惠政策，所以利息一般会高很多，审批条件也会相对严格。
5.商住类房产
商住物业、酒店式公寓、写字楼、商铺等。大部分银行都不太喜欢。一般要求公司有一定的经营记录，所以申请难度大，利率高。一般贷款额度不会超过房产价值的50%。
以下是最近上海地区比较火的产品大纲：
