房贷利息怎么算，提前还房贷利息怎么算？
买房对于普通人来说是件大事。但由于近几年房价上涨，只有少部分人能全款买房，大部分人会以贷款的形式买房。
说到贷款买房，大家最关心的就是房贷的利息。那么房贷的利息是怎么算的呢？
房贷利息有两种计算方式，等额本息和平均本金。
等额本息是贷款的本金和总利息之和，然后平均分配到每个月。借款人的月还款额是一样的。
比如贷款30万，20年还。如果贷款利率为4.9%，还款计算器需要支付的利息总额为171199.72元，还款总额为471199.72元，每月还款额为1963.33元。
在平均资本中，贷款的本金平均分配到每个月，每月的利息是剩余的未还金额乘以利率。
比如贷款30万，20年还。如果贷款利率为4.9%，每月需偿还的本金为1250元，第一个月贷款利息为30万* 4.9%/12=1225元，第二个月需偿还的利息为(30万-1250)* 4.9%/12=1219。
很多房贷用户手里有闲置资金后，会想提前还贷。那么，如何计算提前还房贷的利息呢？
房贷用户如果想提前还贷，可以根据自己的实际情况选择提前全部或部分还贷。
1、全部提前还款
全部提前还款是指房贷用户一次性还清全部欠款，银行从用户还清全部欠款的当天开始计算房贷利息。
2、部分提前还款
部分提前还款是指房贷用户已经偿还了部分欠款，但还欠银行一些钱。
部分提前还款用户可以选择缩短还贷期限，保持每月还款额不变，也可以选择保持还款期限不变，减少每月还款额。
部分提前还款银行会继续计算未还金额的利息，利率仍按原贷款合同利率执行。
