聊到投资房产，很多人都认为是房姐或者资金雄厚，其实不然。 　　

　　

　　投资房地产只是一种投资手段。 　　

　　

　　近年来，随着东莞房价的飙升，位于东莞石牌旁，南与东莞接壤的惠州博罗。 　　

　　

　　房价也涨了，涨幅比较明显。 　　

　　

　　我们都不知道的是，惠州的二手房大部分都是因为存量房太多而处于有价无市的状态。 　　

　　

　　2021年10月，东莞住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，宣布建立二手房交易参考价格发布机制。 　　

　　

　　随之，东莞二手房市场闻声而动，戛然而止，销量锐减，整体状况雪上加霜。惠州也出台了一些限购措施，多重打压之下，惠州的二手房市场更加惨淡。 　　

　　

　　今天，想给大家聊一聊我们之前在博罗买房的经历。 　　

　　

　　这是一项灾难性的投资。有限的资源如果主要考虑投资一套房子，不跑赢通货膨胀基本上就亏了。 　　

　　

　　时间拨回到2016年秋天。 　　

　　

　　当时东莞房价刚刚经历了2015年的暴涨，价格并不友好。 　　

　　

　　新世纪东城星城二期103平米三居室，报价普遍在160-200万元。 　　

　　

　　4房复式价格160-170万。 　　

　　

　　由于银行评估价并未适时上调，此时购买这样的二手房，等于提高了首付比例。 　　

　　

　　这无形中增加了买房的成本。 　　

　　

　　寮步部分二手房价格13-15000。 　　

　　

　　当时派仕在售的新盘也从年初的7000元/平涨到了10000元/平。 　　

　　

　　如果买一套100平的三居室总价，大概要100万左右。 　　

　　

　　东莞2016年平均价格 　　

　　

　　惠州2016年平均房价 　　

　　

　　当时我们在寮步有一套阶梯房，手里有40多万的资金，想把这笔钱投在房产上。 　　

　　

　　如果在东莞买一套小一点的两居室，还是可以买的。如果你想买一个更大的，你需要外援。 　　

　　

　　因为老公在石排上班，博罗园洲镇就在桥对面。 　　

　　

　　我们最初关注的是石筏。 　　

　　

　　看了几套石排的房子，感觉已经不便宜了(感觉短时间内价格翻了一倍，多多少少有点接受不了)。 　　

　　

　　老公的两个同事已经在园洲买房了，中介一直在推园洲。 　　

　　

　　据说可以半价以上买园洲，而且还是江景房，还可以享受东莞很多红利，等等。 　　

　　

　　我们有点心动了。 　　

　　

　　 　　

　　

　　想到手里的钱可能会再次贬值，我们把目光投向了惠州。在中介的推荐下，我们去园洲看了几个楼盘，价格从4000到6000元/平方不等，也有贵的。 　　

　　

　　事实上，由于深圳、东莞的投资客众多，当时园洲的房子卖得如火如荼。 　　

　　

　　老公买的某某半岛就在东江边上，另一个朋友买的是旁边小区的大院，都属于“一线江景房”。 　　

　　

　　惠州博罗园洲楼江景 　　

　　

　　在他同事的带领下，我们也去看了房子。 　　

　　

　　当时中间一层有个毛坯房，139平米，卖家一口价交了80万。 　　

　　

　　价格比较贵，和他同事买的精装房面积和价格一样。 　　

　　

　　但当时觉得江景房很不错。 　　

　　

　　虽然附近有新楼盘，但不是江景房，而且比较贵。 　　

　　

　　于是，我们咬紧牙关承认了。我们决定不再看了，就在这里买了。 　　

　　

　　首付、税费、代理费等。花了40多万。 　　

　　

　　交易时间很长，各种政策层出不穷，银行效率低下。在我的印象中，买家从银行收到尾款差不多要一年的时间。 　　

　　

　　我们还关闭了房子。 　　

　　

　　博罗园洲* *半岛小区 　　

　　

　　房子收了之后，我爸妈正好从老家过来，就带他们去袁州看了一下房子。 　　

　　

　　他们觉得小区绿化不错，但是从她老公上班的地方开车还是要十多分钟。 　　

钟。

　　

更重要的是，如果去住，小孩上学怎么处理？

　　

我在东莞寮步这边上班怎么处理？

　　

并且那个桥过于狭窄经常堵车。

　　

还有就是这个楼盘是早期建的，甚至窗户都不是飘窗。

　　

如此这些，父母觉得这个房子不那么适合自住。

　　

我和老公也是觉得有诸多不便。

　　

于是，放弃装修自住，权作投资。

　　

其实，房子最好的金融属性就那么几年。当时心里还是念念不忘在东莞置换一套电梯房，因为楼梯房天天上下有点不方便，特别是有老人来住的时候。

　　

于是，惠州这套房子，在持有了两年后的2018年，我们就开始挂盘售卖。

　　

博罗园洲房子

　　

博罗园洲**半岛室内

　　

谁知道，挂了几个中介，看的人多，问的人少，还价的基本没有。

　　

这时才幡然醒悟，这个房子已然成为一个烫手山芋。

　　

这时候，我们才真是觉得地段选错了。

　　

因为这个时期，东莞寮步二手房都已经接近2万元的单价。

　　

而惠州园洲却还只有7千元上下的单价。

　　

如果当初用同样的钱投资一套东莞城区周边的二手房，这时差不多翻番了，并且交易流程简单快捷。

　　

而在惠州，却没有跑赢通货膨胀，并且还砸在手上了。

　　

2018年东莞房价

　　

2018年惠州房价

　　

买楼盘一定要记住李嘉诚的至理名言“地段、地段、地段”。看房之前一定要默念几遍。

　　

脱离了这个关键因素，很有可能是后悔莫及。

　　

大半年之后，中介说有个客户有意向，但是价格与我们的预期是有较大差距。

　　

不过，苦于买方市场，也无奈接受了对方的大刀，只能成交。

　　

成交周期也是非常长，接近一年后，我们才拿到银行放款，成交价格7千多元/平。

　　

总体来说不赚不亏，但是和当初我们投入下来的资金、时间等成本相比，简直是惨不忍睹。

　　

最终这套房就赚了个寂寞。

　　

雁过留声，人过留名。

　　

人生，没有那么多如果。

　　

我只想奉劝大家，买房投资一定要选好地段。

　　

地段没有选好，会有诸多的机会成本和沉没成本。

　　

还有剪不断理还乱的争吵和情绪。

　　

　　

现在，经常有中介或者销售人员给我们推荐类似增城、中山、道滘、清远等区域的房子，

　　

我们有了惠州这个前车之鉴后，基本都不会再碰这些区域的房地产。

　　

投资过这些区域房产的人，就会明白其中交易的艰难和涨价的困难。

　　

　　

站在2021年底，往前看，我对东莞的房地产还是比较有信心的。

　　

但是，如果是投资东莞周边区域，还请慎重。