买房对很多人来说是人生大事。但由于房价高，购房者大多通过银行贷款买房，希望以“无债一身轻”的态度尽快还款，让房子真正属于自己。 　　

　　那么，今天，边肖就给大家分析一下。很多购房者提前还贷真的划算吗？ 　　

　　提前还房贷可能面临违约金 　　

　　首先要注意提前还房贷可能面临违约金。事实上，人们在贷款买房时，通常会在协议中约定一定期限内不得提前还贷，否则要支付一定的违约金，因为银行发放贷款只是为了赚取利息。如果他们提前还贷，自然不符合自己的利益。 　　

　　那么提前还贷要交多少违约金呢？主要有两种情况。一种情况，你和银行签借款合同的时候，双方已经约定了如果提前还款需要收取多少违约金。比如签订借款合同时约定，如果要提前支付1000元违约金，就要提前支付1000元违约金。 　　

　　另一种情况，签订借款合同时，借款人和出借人事先没有约定。那么这个时候贷款机构通常会按照行业惯例收取相应比例的违约金。如果提前还款，通常会收取1%-3%的违约金。 　　

　　应区分“平均资本”和“等额本息”还款方式。 　　

　　我们需要知道3360“均本”和“等额本息”两种还款方式的计算方法。 　　

　　平均资本：在还款期内平均分配贷款总额，每月偿还等额本金和剩余贷款产生的利息。这样一来，每月还款额是固定的，但是支付的利息却越来越少，所以一开始还款压力更大，但是随着时间的推移，每月还款额也越来越少。 　　

　　等额本息33，360是在还款期内每个月还相同金额的贷款(包括本金和利息)。一般来说，等额本息就是“每个月偿还的本息之和不变”，只是本息比例有所不同。 　　

　　知道了平均资本和等额本息贷款，也就知道了什么情况下提前还房贷不划算。 　　

　　一般来说，房贷提前还款包括全部提前还款和部分提前还款。一次性还清所有贷款无疑是最好的方式，可以减少很多利息，但已付利息不会退还。 　　

　　注意几种不适合提前还款的情况。 　　

　　1、用公积金贷款，还是贴息贷款。 　　

　　由于已经享受到了较低的贴现利率，处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买一些业绩稳定的基金或者评级在AA以上的债券，比较划算。 　　

　　2.等额本金还款期已过1/3。 　　

　　平均资本将贷款总额平均分为成本，根据剩余本金计算还款利息。也就是说，后期，这样剩下的本金越少，产生的利息就越少。如果你已经还了1/3以上，说明你已经还了将近一半的利息，后面还的更多的是本金。利率对还款额影响不大。 　　

　　3.等额本息还款已经到了中期。 　　

　　等额本息就是将按揭贷款的本息总额相加，然后平均分配到每个月中旬。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。 　　

　　综上所述，如果采用等额本息还款方式，且已进入中期还款期(贷款已还20年，已还10年左右)，还款更多的是本金，能省下来的利息有限，提前还款意义不大。 　　

　　如果采用平均资本的还款方式，如果：处于还款初期(3年内