房地产这个大“泡沫”，在不断的“挤压”下，终于有了“破裂”的迹象。 　　

　　首先，泡沫破裂。高房价已经困扰人民很久了。虽然调控已进行多年，但热点城市房价依然“高高在上”。然而，2021年的楼市终于让人们看到了房价真正的下降。 　　

　　一方面是“二手房指导价”。今年深圳启动的“二手房指导价”是官方对二手房的“限价”。虽然没有明确限制，但银行贷款必须按照“指导价”执行，这给了炒房者“致命一击”。从今年深圳二手房市场也可以看出，10月份成交量不足2000套，创下10年新低。全国100个城市二手房价格也出现年内首次下跌。 　　

　　一方面是“限价令”。始于岳阳的“限价令”席卷全国15个城市。原因是当地房价跌得有点多。虽然是当地开发商不正当竞争恶意降价造成的，但也反映了三线城市房价下跌，或供需矛盾，或房价泡沫“破裂”的事实。 　　

　　二。美日危机今年以来，房地产市场降温，一线城市房价不涨，三线城市房价直接下跌，让很多人怀疑房地产泡沫是否会破灭，美日危机是否会再现。 　　

　　日本90年代的房地产危机和美国的房地产危机是历史上最近两次由房地产泡沫引发的金融危机。结果就是房地产泡沫破裂，经济下滑，尤其是日本经济在房地产泡沫破裂后下滑了20年。这可以算是给我们国家的一个教训，不断膨胀的房地产泡沫确实有“破裂”的危险。 　　

　　当然，美国和日本的房地产危机源于房地产泡沫的破灭，也与自由市场经济有关，让楼市“疯狂”膨胀，最后“弄巧成拙”。还有一种说法是美国和日本主动戳破了房地产泡沫。但是，我们国家的制度不同，有一只强有力的“手”在指引它。这是宏观调控下的市场经济。以史为鉴，我们当然不会重蹈覆辙。 　　

　　三、楼市稳定在楼市几乎冻结的时候，宏观调控的“看不见的手”发力，房地产泡沫迟早会“破裂”，但不是现在。“维稳”是当前最重要的。 　　

　　在9月底的两会上，央行一周内两次提出“两个维护”，这是维护房地产市场发展和购房者消费权益的一个非常重要的信号。紧接着10月15日央行的会议，房地产行业再次被提及。邹兰表示，大部分房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体健康。10月21日，国新办负责人表示，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例、利率等方面支持首次置业。 　　

　　不仅高层释放了积极信号，在地方层面，中国很多地方也在积极响应。城市一级房贷利率开始降低。比如广州首套房贷重回“6”以下，部分银行二手房放款速度加快。比如上海某二手房买家表示“只用了两个月就放款了”。此外，哈尔滨打响了国内房地产“救市”的第一枪，多个城市紧随其后，主要在住房补贴、人才引进、公积金贷款等方面。 　　

　　综上所述，房价下跌，我国房地产泡沫有了“破灭”的迹象，但如今还不是“破灭”之时，从中央和地方的态度来看，“维稳”才是最重要的。