“没有最好的产品，只有最合适的。”这是我这么多年职业生涯总结出来的经验。在贷款之前，我们必须考虑几个问题： 　　

　　1.我需要多少钱？ 　　

　　2.我得借多长时间？ 　　

　　3.我能按时偿还我的收入吗？ 　　

　　这些问题对应着额度、年限、利率和还款方式. 　　

　　抵押贷款的额度 　　

　　你需要多少钱？你的房子值多少钱？ 　　

　　不管你在房子的可贷额度是根据房子现在的评估值来算的。,买房子的时候花了多少钱，不管它现在是涨了还是跌了，都只能按照现在的价值来评估。 　　

　　房产抵押一般能贷评估值的7成,也就是100万的房子可以贷款：100万* 70%=70万。 　　

　　例如，如果你在如果你的房子还在按揭或者抵押中，还需要从可贷额度中减去剩余未还的贷款，可贷额度=评估值*70%-未还贷款。,还有20万元贷款，可贷金额为100万* 70%-20万=50万元。 　　

　　如果你的房子是公寓或商店，你只能借评估价值的50%。 　　

　　抵押贷款的年限、利率 　　

　　这笔贷款你想用多久？ 　　

　　抵押贷款的产品期限从1-20年不等。一般来说，贷款期限越长，利率越高。 　　

　　这张图是某银行的房贷产品。可以对比一下。对同一产品不同年份的利率进行比较。根据自己的实际情况选择贷款期限。 　　

　　抵押贷款的还款方式 　　

　　一般有三种方式偿还抵押贷款：先息后本、等额本息、等额本金。. 　　

　　等额本息:贷款的本金与利息总额相加，平均分摊到每个月，每个月还固定的金额.每月还款本金逐月递增，利息逐月递减。 　　

　　等额本金:将贷款按还款总月数均分，再加上剩余本金的月利息。 　　

　　其每月还款额不同，第一个月还款额最高，之后逐月递减。 　　

　　比如借50万，10年还清，年利率5%，每月还款额约5304元。 　　

　　先息后本:先息后款是每个月只用偿还贷款所需的利息，贷款到期时一次性偿还所有的本金。,最常见的还款方式，也是大多数银行推广的长期还款方式。 　　

　　比如贷款50万，年利率5%，期限一年，每月还款约2084元，借款人最后一期还本金50万元。 　　

　　先息后本适合需要资金周转的生意人，等额本息适合工作收入都相对稳定上班族，等额本金则适合收入较高或者想要提前还款的人。 　　

　　当你选择等额本息的还款方式时，就要注意了。对于一年以上的还款期限，有些银行会要求客户每年或每半年还一次本金。 　　

　　比如你贷款100万，银行要求你每年还5%-8%的本金，然后你要提前准备5-8万。 　　

　　综上所述，在选择房贷产品时，要结合自身条件。最适合的就是最好的，最大的就是最大的。