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我们都知道住房公积金贷款手续繁琐，贷款额度还低，所以商业贷款对部分购房者来说“真香”！但是除了手续和贷款额度，这些关于商业贷款的【注意事项】你都知道吗？
麦田给您详解商业贷款的优劣势，买房人看过来
商业贷款的这些优势确实很方便
1、可选银行较多
商业贷款来源主要是还款额，对贷款人能否缴存住房公积金没有限制。只要首付达到银行要求的比例，信用额度好，就可以申请贷款，所以有很多银行可以选择。
2、自由还款，灵活方便
一般情况下，如果你提交的贷款申请资料真实有效，信用记录良好，银行是不会拒绝贷款的。
还有一点就是提供的收入证明要符合要求。银监会要求借款人住房贷款的月房地产支出(总债务)与收入的比例应控制在50%(含)以下，即收入至少为月支付总债务的两倍。
3、签约灵活，可单边先签
买卖双方确认并签署贷款相关协议时，不必同时在场。
但这些弊端也要引起注意
1、贷款利率较高
相比公积金贷款，商业贷款的利率会更高。购买首套住房的，最低利率为贷款市场报价利率(LPR)加55个基点；第二，利率是所报的贷款市场利率(LPR)加105个基点。
2、所需材料较多
特别是借款人需要提供收入和流水证明。
3、需要提前预约
商业贷款有两种提前还款方式，即：等额本息和平均资本。两种方式都需要提前一个月和银行预约。
不同的贷款方式各有利弊，办理商业贷款前还是要了解清楚各大银行的政策哦。熟悉贷款流程也很有必要，毕竟做到万事俱备，才能更省事省心。
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