五月的楼市，动作频频！惠州楼市频频传出回暖的天气，对于刚需者来说，有些不淡定了。在买房这件事上，很多人都会纠结一个问题：选二手房好还是新房好？
每个人的需求不同，答案自然不是绝对的，但这不代表选择中没有痕迹。楼叔今天就来分析一下，对于刚需一族，特别是第一次购房的朋友，到底该怎么选。.
1、限价城市买限价房，同等情况选新房
通常新房价格比二手房高5%-10%。但由于政策限制，部分城市新房价格低于二手房。如果犹豫选新房还是二手房，果断选同等价位的新房。
以惠州为例。2018年7月起，惠州市房管局正式下发《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，规定惠城(含仲恺)、惠阳、大亚湾普通住房标准分别不得高于13933元/m2,15417元/m2、14865元/m2,
因为作为“限价”城市的惠州，是备案价调控，惠州新房价格更为理性，惠州新房价格低于很多中心区域的二手房价格。如果你的新房和二手房价格差不多，那就选新房吧！
为什么要选择同等价位的新房？简单来说，在，通常新房的产品户型更优质、社区配套更现代化、园林景观更完善，未来价值更大。,另外，对于刚需者来说，选择新房在首付、楼层、户型选择上会有更多的主动权。
2、急需“套现”房子附加值，选二手房
环境、位置、交通、配套设施等。都属于房子的附加值。
在二手房最大的优势是现房！.所见即所得，房子的质量一目了然。通常设施成熟，位置好，交通便利，提供优质学位，既能满足你的日常工作生活需求，也能满足孩子上学的需求。选择一套合适的二手房，可以快速让你享受到房子的增值。
另外，二手房也不用担心延期交房等一些可能出现的情况，相对安全。有些精装二手房买了就能住，很省心。
什么样的人适合二手房？结婚生子，小孩上学，改善型用户。
楼叔叔在2015年遇到了两个买了婚房的年轻人。其中一个男青年轻取水口新房，交房至2016年底，但婚后不久妻子怀孕，住房需求迫切。然而，新房的等待过程相当漫长，搬进去后还要面对邻居的装修“污染”。夫妻二人将房子租到孩子一岁多，也就是2017年下半年搬进新房.
还有一个家伙选择了江北的二手房，即买即住，省心很多。如今，孩子们都慢慢长大了。最近买新房的朋友在担心换房，让孩子上小学，而用第二套房子的朋友就没有这种担心了。二手房学区房成熟，省了一大笔装修费用的朋友现在准备买第二套房…
不同的选择会对现在的你产生不同的影响。楼叔身边有很多朋友，因为有二胎，因为孩子上学，也因为急需住房，最终都会在优质地段选择质量好的二手房，而其中就有举个例子：.
楼叔建议：房龄在十年内的二手毛坯房值得重点考虑。
3、从房产溢价角度看，选新房！
核心区域有优质二手房，新房有未来发展潜力。即使是刚需者，第一次买房也会想到 。
先听楼叔讲个故事：
一位教授
各种蹂躏一张百元大钞，吐口水，踩油门。
然后拿一张全新的10美元钞票
问他的学生：你要哪个？
网上智商同学一致认为要100。
得到了预期的答案，老教授满意地笑了。
一次完美而深情的手术
大意：人的价格。
值，不因为外在如何而受影响。这道理根本不值一提，但最朴素的道理，我们往往会忘记，比如说买房也一样，不能因眼前房子的“外貌”，而忽略它的实际价值。
楼叔举个例子：曾经惠州江北三环外因为偏僻冷清，很多人对它爱理不理。现如今，江北云山路一带，10年二手房报价1.1万元每平，而现在江北三环外，新盘报价，超出1.1万，转眼就高攀不起。
为什么楼叔认为新房的溢价会更大？原因如下：
01、二手房首付高，贷款少，支出成本过高！
二手房首付需要根据房屋评估价来确定，有些二手房首付高达四五成，远超新房三成（或三成以下）的首付比例，而且受房屋年限的影响，贷款年限也有所限制。根据楼叔上篇《揭秘惠州购房贷款的那些内幕，80%的人都没搞明白！》观点：首付越低越好、贷款年限越长越有利…不难理解，高首付、贷款年限少，对于刚需一族不仅资金压力更大，而且从房产增值角度讲也是“亏”的。
02、二手房或“有价无市”。
人们生活的品质在不断提升，对居住的需求也越来越高。10年后，核心地段的二手房，可能溢价很多，但很可能“有价无市”，因为房屋的破旧，小区不够现代化…难以满足现代人的居住需求。更何况，地段的优势还是变化发展的，曾经惠州繁华的龙丰片区就是一个例子，如今热门居住片区，早已“更新换代”。所以楼叔的观点是：刚需一族，选新房，因为你买的不仅是现在，也是未来！
新房VS二手房，到底该怎么选？楼叔认为，首先你要合理利用好你现有的“底牌”，逐一对比你所心水的房屋的价值所在，不要因为执迷于新房，而抵触二手房；也不要因钟情二手房而去规避掉新房，将它们放在同一张纸上排序，认认真真去理清你的需求，你就自然知道你该怎么出击！
