我们买房，动不动就花几百万买房子，大部分人都需要贷款。既然房贷无法避免，如何在房贷中尽可能的省钱？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　一、如何在房贷上省钱？ 　　

　　

　　如果有公积金，就不要按揭贷款了。否则，请按以下键： 　　

　　

　　1.购房贷款前选择银行： 　　

　　

　　一手房(开发商售楼处)。一般是拍卖行，售楼处的小姐姐会告诉你他们已经办了哪些银行的准入手续，也就是说你只能从这些已经办了准入的银行中选择一家。 　　

　　

　　这时候要选择银行利息低，没有提前还款违约金的银行。很多银行会办卡，几年内无法提前还款。这一点要注意。 　　

　　

　　二手房(中介)。只要二手房可以过户，就说明有房产证，可以选择任何一家银行(只要这家银行有二手房贷款业务)。 　　

　　

　　 　　

　　

　　这时候不要盲目听中介叫你去哪家银行。你应该多打听一些利率低，没有违约金的银行。 　　

　　

　　不管以上是一手还是二手，如果你和银行有硬关系，或者有什么银行政策给你。如果在合适的时间找到合适的人，利率可以比别人低。这一点我们要注意。 　　

　　

　　2.如何选择贷款方式：平均资本(递减)和等额本息(平均)。 　　

　　

　　平均资本。顾名思义，你每个月还同样的资本。 　　

　　

　　等额本息。每个月(资金利息)都一样。 　　

　　

　　平均资本第一个月的月供是等额本息的1.3倍。 　　

　　

　　 　　

　　

　　当钱处于稳定期，工薪阶层在没有更好的理财投资方向或者收益小于房贷的情况下，应该选择平均资本。 　　

　　

　　当钱比较稳定的时候，商人、老板、商人需要更多的流动资金来赚更多的钱，所以果断选择等额本息。 　　

　　

　　钱处于稳定期，因为大部分银行都可以提前还钱，所以以上两种选择其实对你影响不大。可以任意选择还款方式，不要在意。 　　

　　

　　(4)通货膨胀，钱来的很快，房贷利息跑不过钱的贬值速度。这时候我们果断选择等额本息，拒绝提前还款。 　　

　　

　　公积金贷款，可以选择这个金额的本息而不是平均资本，拒绝提前还钱。 　　

　　

　　第二，为什么要先付利息？这是银行的惯例吗？话不多说，下面两张图(房贷计算器) 　　

　　

　　以贷款50万，年利率5%，贷款30年为例。 　　

　　

　　从绿色部分可以看出，无论哪种还款方式，第一个月的利息都是一样的。即： 　　

　　

　　36万5%12月=1500元 　　

　　

　　看第一个月后的结果变化： 　　

　　

　　等额本息：偿还了434.36元本金，那么第二个月的利息是1498.19元(少了1.81元)。 　　

　　

　　平均资本：我还了1000元的本金，所以第二个月的利息是1495.83元(少了4.17元)。 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　总结：银行没有黑我们，从知道利息是贷款总额36万元产生的，没有要求我们先付利息。已知这两种还款方式只是因为平均资本每月支付的钱比等额本息多，导致总利息不同。对一般资本来说不划算。 　　

　　

　　 　　

　　

　　第三，不要看以下内容： 　　

　　

　　如果还有朋友想进一步了解平均资本和等额本息，请继续： 　　

　　

　　贷款36万，贷款30年(360个月)，年利率5% 　　

　　

　　平均资本的计算很容易理解： 　　

　　

　　每月本金为： 　　

　　

　　3万 360=1000元， 　　

　　

　　第一个月支付的利息是： 　　

　　

　　300005%12(月)=1500元 　　

　　

　　所以你第一个月的月供是： 　　

　　

　　1000元1500元=2500元。 　　

　　

　　第二个月呢？平均资本不是在减少吗？ 　　

　　

　　你上个月还了1000元本金，第二个月利息肯定少一点。我们来计算一下少了多少利息： 　　

　　

　　10000.0512=4.17元 　　

　　

　　所以第二个月的月供少了4.17元： 　　

　　

　　200-4.17=2495.83元 　　

　　

　　等额本息： 　　

　　

　　计算比较复杂，大家就不用看了。 　　

　　

　　3600005%12(1 5%12)^24{ 3