你知道银行贷款的利息比贷款初期每个月要还的固定本金还多吗？本文将举例说明问题，教你做好购房贷款预算。
假设用公积金住房贷款100万，还款方式为平均资本，房贷30年还清。现在公积金贷款年利率是3.25%。每个月要还的本金和利息是多少？
1、每月要还的本金金额怎么算？
如果选择平均资本作为还款方式，那么100万元的本金要平均分成360个月(30*12)，这样每个月要还2777.78元的本金，这是一个固定的数字，购房者在接下来的30年里每个月都会归还给银行。
2、重点：每个月要还的利息有多少？怎么算？
第一步：月利率计算
月利率=年利率12，以公积金年利率为例：月利率=3.25% 12=0.270833%。只要公积金贷款年利率不变，这个月的利率也会不变。
第二步：第一个月支付利息。
第一个月你需要还银行的利息是100万 0.270833%=2708.33元。
虽然我们的例子讲的是等额本金还款，但是无论平均资本还是等额本息，在月息固定的情况下，你第一个月欠银行一百万，那么第一个月支付的利息是2708.33元！(等额金刚每月多付本金，第二个月起利息少于等额本息)
第三步：第二个月支付利息。
由于第一个月已支付本金2，777.78元，此时尚欠银行100万元-2，777.78元=997，222.22元。此时利息为997222.22*0.270833%=2700.81元。
第四步：其他月份支付利息。
按照第三步，以此类推。
通过上面的计算，我们可以发现，在还款的第一个月，月利息高于月本金，之后月利息逐月递减。但是贷款利息确实是一个很大的数字。作为购房者，你算过这笔账吗？
