首付，重现江湖，最低0.5%！ 　　

　　

　　短短几个字，释放了一个巨大的信号： 　　

　　

　　各位，你们真的该买房了！ 　　

　　

　　房企大搞“首付分期”抢客 　　

　　

　　最低0.5成，最长3年免息分期 　　

　　

　　今年年初，广州各大楼盘还是“全款优先，七成跟上，三成靠边站”的鄙视购房链。 　　

　　

　　短短几个月，现在风向大变，很多楼盘都走“分期首付”的营销路线来吸引买家眼球。 　　

　　

　　你发现黄埔、番禺、白云、增城.等7个区有17笔首付分期 　　

　　

　　 　　

　　

　　来源：市场信息 　　

　　

　　其中，叶静方毅天地和增城一样，可以一年免息分期付款，只需要0.5成的首付。 　　

　　

　　也就是说，像叶静方毅天地，最小的户型面积在77平米左右，也就是说可以在4.4万首付.周边上车 　　

　　

　　 　　

　　

　　来源：楼市朋友圈 　　

　　

　　此外，最长可以3年分期免息,海景项目的首付，无形中减轻了许多买家的压力。 　　

　　

　　当这个诱人的付款公式赤裸裸地呈现在大家面前时，很多“荷包瘪瘪”的购房者也有了买房的欲望。 　　

　　

　　更别说这里还有一些非常热门的地产项目，比如黄埔的星汇城，南沙的时代赢家，荔湾的雅居乐天空715等等。都是打着首付分期的旗号。 　　

　　

　　上车门槛降低，房贷放款加快 　　

　　

　　四季度迎来买房好时机 　　

　　

　　其实这波操作并不陌生。 　　

　　

　　像2014、2018年这种楼市相对平静的年份，广州及周边城市都有首付分期。 　　

　　

　　而这些时候，往往是上车的好时机。 　　

　　

　　其一：首付分期，上车门槛降低。 　　

　　

　　当时开发商为了促销冲动，急需吸引一部分客户的眼球，首付分期正好迎合了这部分客户的需求。 　　

　　

　　对于真正的购房者来说，这是一个天上掉馅饼的好时机，而直接对于刚性客户撕开了一道上车的机会口子,来说，你可以以更低的门槛和更小的压力实现置业。 　　

　　

　　 　　

　　

　　广州楼市发布照片 　　

　　

　　其二：多个楼盘折扣优惠，直接利好买家。 　　

　　

　　除了首付的降低，许多物业也打出折扣优惠,这是最直接的好处，为买家。 　　

　　

　　据楼市统计，10月广州多个楼盘推出一价单位，部分特定单位还可享受6%-8%的优惠。 　　

　　

　　价格都直接下来了。买家还不兴奋吗？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　其三：供应增多，竞争加大，开发商以价换量。 　　

　　

　　广州中原研究发展部数据显示，近两个月新房供应量一直在增加。 　　

　　

　　8月新批供应量创年内新高，达到11367套，创2021年以来新高。 　　

　　

　　在囤货的情况下，结合目前市场上项目的低价出货，会在该区域引发一系列的市场降价反应。 　　

　　

　　 　　

　　

　　其四：信贷放松，放款加快。 　　

　　

　　不仅首付压力有所缓解，最近积极信号在房贷方面也有所耳闻。 　　

　　

　　近日(10月15日)，央行向市场发出了维稳信号： 　　

　　

　　接下来房地产信贷将会平稳有序投放，市场降温城市房贷发放有望加快。 　　

　　

　　也就是说，今年银行利率高、贷款难的局面可能会得到缓解。 　　

　　

　　对于购房者来说，这意味着置业路上的又一座大山有望得到解决。 　　

能贷款20万分期10年6.jpg">

　　

　　

放松时刻越要头脑清醒

　　

首付分期下，置业三大建议

　　

　　

但越是这种放松时刻，置业者就越需保持头脑清醒。

　　

首付分期背后，也需要谨慎筛选和量力而行：

　　

1、尽量挑选安全的房企。

　　

置业者需要明白，部分使出大力度优惠折扣或促销手段的楼盘背后，或许存在着不为人知的一定隐患。

　　

今年来，房企暴雷的消息频频传出，其中不乏头部房企、千亿房企等曾经的种子选手。

　　

　　

在三道红线的重压之下，不少开发商资金链短缺，从而降低了市场门槛，除了一定的降价之外，更多会以分期支付的低首付来吸纳大波资金回笼，以缓解短期的资金压力。

　　

但这样的企业本身可能存在安全隐患，未来是否会暴雷，是否会因资金链断裂而导致项目烂尾，都是大大的问号。

　　

因此，置业者越是面对“大诱惑”，就越要稳心态，选择更安全的房企最为重要。

　　

　　

2、切忌跟风，选择适合自己及有发展空间区域。

　　

从上面可以看到，促销力度或营销花样更多的往往是外围区域，中心区域的资产相对更为保值。

　　

这里并非是说外围区域不可选择，大家应该根据自身的居住和工作情况，挑选适合自己的置业区域。

　　

同时，切忌被现在一时的所谓“抄底价”而蒙蔽双眼，跟风选择了价格相对洼地但升值空间不足的真空区域。

　　

　　

　　

　　

未来发展的实力，从各区GDP上也可见一斑。

　　

　　

从2021年上半年广州各区GDP排行榜可见，广州GDP总值的冠亚季军，依旧是天河、黄埔和越秀三位老大哥，该三区的房地产也稳稳妥妥。

　　

　　

此外，白云、番禺和海珠三区也进入了半年度的千亿GDP俱乐部，区域发展有实力。

　　

　　

像这些区域，买房的保值几率更大，大家上车相对稳妥。

　　

　　

3、看菜下碟，匹配自身的经济实力。

　　

　　

阵线延长的首付分期，可能会带来“人人都能轻松上车”的错觉。

　　

　　

但购房者要认识到自己后期的还款能力。

　　

　　

首付分期只是延长了缴纳首付的时间，暂时性地缓解资金压力。

　　

　　

当你在交了首付的首期之后，剩下的首付款也要在半年-3年内还清，再加上每个月的月供，后期的还款压力就像放在头上的铡刀，时刻警示着钱包的压力。

　　

　　

以贷款购买总价300万的房产为例，最低一成首付+3年首付免息分期的话，首付首期只需30万，但后面三年内，每月需要还首付+月供。

　　

　　

剩余首付（至少2成首付）每月需还款16667元，而每月房贷（以5.88%利率、30年期限，通过房贷计算器计算）需还款为12429元。

　　

　　

这也就意味着，未来三年，你的每月还款压力将近29096元，不可谓不大。

　　

　　

　　

来源：摄图网，已获授权

　　

　　

但如果资金能够灵活周转、或者对于短时间的收入非常乐观的购房者，还是可以选择大胆上车。

　　

　　

而对于资金压力较大的买家，则需要看菜下碟，选择符合自己经济水平的项目入手，切勿“好高骛远”。

　　

　　

相信在“房住不炒”的大方针指引下，未来的楼市将更趋于稳定和健康，给到置业者的机会也会越来越多。

　　

　　

现在的首付分期，也不失为阶段性的上车好时机，有需求的朋友不妨趁此时机多方对比。

　　

　　

你还知道广州有哪些进行首付分期的项目吗？欢迎留言区分享一下哦~