众所周知，中小企业融资贷款一直是企业发展道路上的一大难题，没有融资贷款的帮助，企业无法更快发展。 　　

　　

　　在今年的大环境下，各种优惠政策对中小企业还是很有利的。先简单说一下市场上常见的中小企业信贷和房贷政策。 　　

　　

　　一、企业信用贷款 　　

　　

　　(1)纳税贷款：按企业最近三年纳税额申请贷款，当年年纳税额最低2万元以上； 　　

　　

　　贷款期限：一般1-3年； 　　

　　

　　贷款额度：1亿-500万元 　　

　　

　　贷款年利率：根据申请机构不同，标准银行可以申请到4.45~5.5%左右；小银行或贷款机构略高。 　　

　　

　　贷款机构：目前有很多银行和贷款机构可以申请； 　　

　　

　　(2)开票贷款：按企业年开票额申请，最低年开票销售额200万以上； 　　

　　

　　贷款期限：1-3年； 　　

　　

　　贷款金额：100-300万元； 　　

　　

　　贷款年利率：10-20% 　　

　　

　　(3)担保贷款：企业本身有一定的流水和真实的销售额，所以找有房产的企业或个人或成立时间较长有一定流水的公司做担保人； 　　

　　

　　贷款期限：6-12个月为一个周期； 　　

　　

　　贷款金额：100-1000万元； 　　

　　

　　贷款年利率：约4.35%-14%； 　　

　　

　　(4)流水贷款：根据企业银行流水给予贷款。这些贷款分为银行贷款和机构贷款，利率不同。 　　

　　

　　贷款期限：1-3年 　　

　　

　　贷款金额：开户行贷款金额一般为10万-2000万元；机构贷款额度一般在10-50万； 　　

　　

　　贷款年利率：如果企业的银行有相关业务，一般利率在6-12%，贷款机构利率更高，大部分月份利率超过1.5%。 　　

　　

　　(5)企业授信：银行根据企业综合情况给予授信，中小企业申请相对困难。 　　

　　

　　贷款期限：1-8年； 　　

　　

　　贷款额度：根据不同银行，额度不同； 　　

　　

　　年贷款利息：6-12%，可能还有一些其他要求，比如押金返还，存单质押等。 　　

　　

　　第二，中小企业抵押贷款 　　

　　

　　(1)个人经营性贷款：以房产(住宅、商铺、写字楼等)抵押向银行申请贷款。)的法人、股东或第三方作为抵押物。一般作为企业的营运资金。一般贷款负债计入个人名下，不计入公司负债。 　　

　　

　　贷款期限：1-20年； 　　

　　

　　贷款额度：商品房最高限价为房产评估价的70%，商铺、写字楼、别墅最高限价为60%，一般银行总金额控制在1000万以内，少数银行可以申请3000万以上。 　　

　　

　　贷款年息：20年最新政策，总体情况良好，最低可申请利率3.85%(目前5年期以上银行贷款基准利率为4.75%，已经低于基准)；目前大多数普通银行的利息区间是。4.5%~8%; 　　

　　

　　相关申请要求：一般只有具备公司正常运营的情况下才可以申请。成立时间没有太大限制，但条件越好，利息越低，还款方式也越灵活。 　　

　　

　　(2)企业抵押贷款：以房产(住宅、商铺、写字楼、厂房等)向银行申请贷款。)以公司或法人、股东或第三方的名义作为抵押，且贷款用途为企业经营。需要计入贷款卡，也就是企业债。 　　

　　

　　贷款期限：1-20年 　　

　　

　　贷款额度：商品房房地产评估价的70%，商铺、写字楼、别墅的60%，厂房评估价的50%；有些银行可以超过3000万的限额。 　　

　　

　　贷款年利率：4.25%-8%； 　　

　　

　　(3)其他类型的贷款：如设备租赁、应收账款质押等，因内容较多，此处不再赘述。 　　

　　

　　个人负债会计和公司负债会计的利与弊； 　　

　　

　　1.个人负债核算：个人负债核算后，每个公司申请贷款时都会记录法人股东的个人负债，不考虑公司数量。然而，在贷款仍然是一年后，一些银行 　　

　　

　　2.计入企业负债：贷款计入企业负债后，对个人没有影响。当一家新公司需要再融资时，原有的公司负债将不包括在内。可以隐藏一部分债务，增加贷款额度。