2020年按揭贷款一度爆发，买首套房或二套房的人对这个产品非常热衷。本文在实事求是的前提下，理性的讲解了2022年最新的房贷，包括之前办理过房贷的人，现在应该注意哪些问题。 　　

　　首先说一下抵押贷款的原理。为什么很多人喜欢这个产品，自己的好处在哪里？不知道的朋友可以顺便了解一下。 　　

　　以购买二套房为例。很多一线城市需要60%到70%的首付，加上剩下的30%到40%的房贷。这是一种常规的购买方法。直到去年，这种情况有所改变，又多了一笔房贷业务贷款，逐渐取代了按揭贷款。买房变成了全款购买再按揭。 　　

　　去年高峰期，按揭贷款可以年化利率3.85%-5.1%，20年信用，30年等额本息还款。如果你的按揭贷款额是300万，第二套按揭房的年化利率是5.7%，一年可以省下将近2个百分点，10年下来将近60万。贷款金额越大，你节省的利息就越多。许多人 　　

　　如果没有全款，可以用信用，或者亲朋好友年纪大了凑一凑。更糟糕的是公司垫付资金。房产只要全款买下，你就去办房贷业务贷款，还上。最长一个半月，贷款钱就下来了。除去几万元的手续费，还是盈利的。虽然方便了很多买家，但是隐患也很大，违背了“不炒”的政策。首先，3.85%的年利率被用于支持中小微企业，而不是用于房地产。另一方面，当时银行政策相对宽松，很多银行对客户企业和楼盘没有时间限制。然而，从2021年到现在，政策是不同的。一般产品说明如下： 　　

　　产品分为： 　　

　　1.十年归还一次本金，授信20年，等额本息30年还款，年化利率3.7% 　　

　　这个产品看起来性价比很高。其实并没有你想的那么简单。首先，你的企业需要经营6个月以上，有一定的真实业务量。另外，需要追溯1年内房产交易的资金来源，但2020年没有这个要求。产品优势：20-30年可等额还款，每月贷款额度可分30年进行月供，减轻了月供压力，但要求10年还款。 　　

　　记住了这个归还本金不是马上就能贷出来的，是需要重新审核，重新下户公司与房产的，不满足直接就不给贷了，这是续贷核心和关键。 　　

　　该产品对企业和楼盘要求6个月，1000万元以内流水要求相对宽松，信息相对简单。对于真正的企业来说，2.三年只还利息到期归还一次本金，授信20年，年化利率4.3%是一个不错的选择。 　　

　　额度最高3000万，可以做3年一次续贷手续。 　　

　　(去年要求新公司直接办理新房) 　　

　　这是最稳健的产品，不用担心以后的审计和后续的贷款续贷。比较适合上班族和创业客户。还款方面有三种产品可供选择： 　　

　　可以先付利息，3年后还本金。 　　

　　可支持20年等额本息还款，剩余本金10年还款。 　　

　　可以先还利息，每年返还10%的本金。 　　

　　以上对企业经营和流水的要求相对宽松。只要你的收入和信用好，就可以直接申请，最快1-2天就可以批下来。 　　

　　3.10年授信20年等额本息，年化利率4.5% 　　

　　1.公司可以在6个月后用自有资金直接申请购房。 　　

　　2.如果购买房产证1年以上，可以添加新股东申请。 　　

　　3.3.4%-3.85%的房产和企业，利息低，基本要求至少一年，还款来源明确。 　　

　　2022年目前银行对企业经营贷款客群基本准入条件有哪些变化呢？ 　　

　　以及公积金贷款，年化利率3.25%-6.5%，期限3-5年不等。信用贷款的种类和申请要求： 　　

　　1.在本单位连续工作1年以上。 　　

　　2.公积金个人缴纳1000元以上。 　　

　　3.良好的单位性质 　　

　　4.不能有大额分期或消费贷款。 　　

　　5.一个人最多200万 　　

　　一般来说，国企或央企，足额缴纳公积金且工作3年以上的个人，没有大额in的 　　

　　以上是北京房产按揭贷款和信用贷款的最新变化。未来9个月如果要选择转贷款，需要提前做好企业、房产、流水的规划。