年底了，很多人想赶紧换房，但是卖不出去。他们很苦恼！我该怎么办？
年底了，亲戚又要来家里拜访。很多人这个时候会想换房，亲戚看到会更有面子！但是提前把房子挂给中介花了几个月的时间。虽然有人来看房，但是没看到成交，所以很着急！我该怎么办？
美姐教你以下方法，不仅能卖得快，还能卖个好价钱！先按下喜欢，或者关注，再看！
卖房的时候，不要只想着降价，因为你这样做，客户会觉得你的房子不好卖，怀疑是不是有问题！你没办法降低价格！
直接干货！
找个朋友去你楼下的中介门店，跟他们说想在你们小区买房。户型、朝向、楼层要和你的一模一样，问一下多少钱。为了成交，中介在第一次报价前总会留有一定空间，肯定高于实际成交价。回来告诉你这个价格。记住，这个价格是你的目标价！另外，货比三家，看看别的店会提供什么。每个人会提供不同的价格，所以你可以采取一个平均价格偏上的价格。
我们会在线下遇到很多卖家，一边给人看房，一边还在出租。往往这种情况下，看房会很不理想！要知道，租客有权利不让你看房，你这么做，就是对租客的不尊重！所以在出售之前，一定要先解除租赁合同，把房子腾出来，然后让中介带客户！
很多人可能忽略了一个问题，屋子里乱七八糟，就让中介带客看房，这是大忌！.
一个装修独特，整洁干净的房间，即使户型不是很好，也会给客人非常舒适的感觉，瞬间被征服！当然，普通的二手房或多或少都是旧的，但至少，你得把它们收拾干净，把不需要的东西收拾干净，尤其是厨房和厕所。不仅如此，还要做好通风，不然一走进去，一股霉味扑面而来。你认为这样的房子有利于销售吗？
如果连自己的房子都看不起，建议花少量的钱，进行简单的装修。
铺下地砖，刷个墙，特别是有硬伤的户型，一定要提前规避！比如你这套房靠近马路，建议把隔音玻璃装好，当客户说会吵时，你说我这房子装上隔音玻璃后一点都不吵，非常安静！你这么做给客户的感觉是，虽然有问题，但是有解决的办法！甚至会认为你很诚恳！
记住：你一定不可以与任何一家中介公司签订独代理！如果这么做，等于放弃了许多真正需要你这套房子的买家错失了机会！给你说个真实的例子：
前几个月，朋友想卖一套二楼的房产，去了中介后，对方要跟她签独家，说签约后，免费为她装修后再出售，而且为她主推这套楼！但是他们之间只能签订底价，至于卖多少，由中介说了算！而且说会快速卖出去，可是值到现在，这套房子依然没卖出去！
既然想卖房，你得把房源放出去，放到哪？放到离你家方圆5公里内所有大小中介门店，并配多几套钥匙，如果可能，每个店一套！
另外，用最高清的相机，拍摄几张照片，一般是9张，这样别人比较容易看清全貌，一般拍摄的场景顺序为：户型图-客厅-厨房-餐厅-阳台-书房-卧室-洗手间-产权证（遮挡名称）-等，把房源信息挂到网上，与线下门店一样，所有APP全部注册，并按提示填写房产信息。
提醒一下，网上的报价至少得与中介持平，或者略高！如果客户看到你在网上报价那么低，而线下中介却那么高，他们会认为中介不实在，对你快速卖子不利！
这个地方要提醒，为了避免房子卖完后被各种电话打扰，在卖房之前，最好重新注册一个手机号，房子卖掉后注销掉。
有句俗语叫：舍不得孩子，套不着狼！如果你总是担心中介吃了你的佣金，那么中介也没有那种热情为你加班加点聊客户，重奖之下必有勇夫！这是真的！
如果你想快速卖出你这套房子，而且还能卖个好价钱，你就不要吝啬，你要向销售承诺，如果你给我卖出这套房子，我会拿出一部份丰厚的佣金奖励你！
甚至，给你底价，多出的部分，我们分成！另外，还可以设立一个阶梯奖励！比如：你能在一天内卖出，我分给你一半，一周内卖出分30%，两周卖出分10%这样的一种奖励制度。再来个保底奖励，比如一个月内卖出奖励1万。
用这种方式，你会有意想不到的惊喜！但是值得注意的是，你一定要与门店的经理私下谈，这个谈妥了，中介一定首先推你的房子！
建议你，客户看房集中带看（特殊情况除开），你可以把客户都约到一个星期的某一天，这样不但不累，而且还给客户的印象是，你这套房子很抢手，如果再不下手，就会被别人抢走的错觉！
以上方法，你都记住了吗？我是美姐，关注我吧，每天都有房产消息等着你！长按点赞与转发，就是对美姐最大的支持！感谢您！
