买房可能压倒你的不是房价，而是房贷利息。 　　

　　近日，有网友对比了全球多个国家和地区的房贷利率，发现中国的房贷利率最高。真的是这样吗？ 　　

　　我们先来看看中国的房贷利率。基准房贷利率为4.9%。每个城市每个银行的政策都会不一样。但是，当房地产不景气的时候，你可以获得基准利率10%或20%的下调。相反，你需要接受基准利率10%或20%的浮动空间。 　　

　　假设你买了一套基准利率打八折的房子，房贷利率是3.92%。贷款100万，30年，采用等额本息的方式偿还。30年要还的利息是70.2万元。 　　

　　假设你在基准利率上浮20%的情况下买房，房贷利率为5.88%。类似上述其他条件，30年利息113万。 　　

　　我们可以看到，房贷利率上浮20%和下调20%的差距还是挺大的，利率可能相差43万左右。 　　

　　房子是一种奇怪的商品，大多数人喜欢在上涨的时候买。这个时候房贷利率也比较高，很多购房者的房贷利率在5.88%左右。 　　

　　不要以为5.88%已经很高了，还有更高的30%的浮动幅度。惠州有网友说自己房贷利率6.3%，洛阳有网友说自己房贷利率6.37%。 　　

　　假设你的房贷利率是6.37%，贷款100万，等额本息还款30年后，总利息是124.5万元。假设你的首付已经50万，那么你以为房子总价是150万，但实际上你为这套房子付出的总成本是274.5万。 　　

　　房贷利率高也是很多人买不起房的原因。就算你最后掏空了6个钱包买了一套房，你也要做好不会下岗的心理准备。不要有任何意外，否则你的抵押贷款可能会被打破。 　　

　　那么问题来了，其他国家或地区的房贷利率是多少？100万的贷款利息是多少？ 　　

　　我们先来看中国香港。房贷利率在1.32%-5.29%之间，但大部分房贷利率在2.25%左右。香港贷款100万，30年利息37.6万左右。 　　

　　与内地相比，香港的利率低很多，房贷利息压力只有我们的1/3左右。但是需要注意的是，香港的房价并不低，甚至可以排到世界第一。房子均价应该在800万元以上。 　　

　　你可能还是想看看美国的房贷利率，那么问题来了，美国的房贷利率是多少？ 　　

　　2019年，美国的抵押贷款利率仅为3.15%，自疫情爆发以来持续飙升。最近一些地方的房贷利率已经超过5%，已经可以和我们比了。 　　

　　我们按5%来算房贷利率吧。美国30年的房贷利率是多少？总利息也达到了93.3万元！ 　　

　　很多人可能会奇怪，为什么美国的房贷利率涨得这么凶？ 　　

　　主要有两个原因。第一，美国最近两年给居民的钱太多了；第二，美联储继续加息。 　　

　　再来看看隔海相望的日本。它的房贷利率在1.1%左右，这是不可想象的。因为他们借了100万，30年的利息只有17.5万。这种利息压力完全没有压力。只要能付得起首付，基本上就能付得起房贷。 　　

　　为什么日本的房贷利率可以这么低？ 　　

　　因为日本已经进入负利率时代，即使利率这么低，日本的银行还是可以赚钱的。 　　

　　欧洲知名国家的利率是多少？ 　　

　　英国的房贷利率也不高，只有1.45%左右。如果贷款100万，30年利息23.4万元。 　　

　　德国房贷利率1.78%，贷款100万，30年房贷利息29.1万。 　　

　　最好的国家是丹麦，因为这个国家的房贷利率是-0.45%，贷款100万，30年的房贷利息是-6.9万元。当你从银行借钱时，你不仅不需要贷款 　　

　　印度最新的房贷利率是6.7%，超过了中国的最高房贷利率。在印度，贷款100万，30年利息高达132.3万。这意味着印度人的房贷压力比我们还要高。 　　

　　你觉得印度的房贷利率很高吗？那是因为你没看到巴西的抵押贷款利率。 　　

　　据了解，巴西目前基准利率为9.25%，贷款100万元，30年利息196.2万元。房贷压力全球最高。 　　

　　巴西的房贷利率为什么这么高？因为巴西最近也出现了严重的通货膨胀，通货膨胀率达到了10.02%。 　　

　　总的来说，中国的房贷利率既不是最高的，也不是最低的。如果只是和欧美国家相比，我们的房贷压力还是挺大的。 　　

　　这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用资本思维与创新模式融合，全世界都是你的舞台！ 　　

　　在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被淘汰的产品和过时的商业模式，未来所有的商业竞争都会聚焦在产品创新和模式创新上。 　　

　　一家公司或一个老板，如果创新能力短缺注定会提前败下阵来，请记住没有创新力，哪有想象力！