目前有能力一次性买房的人很少。不管是新房还是二手房，大部分人都是贷款买房。有些人打算提前还房贷，少付利息。但是大部分提前还款都是要收取违约金的。 　　

　　因为第一年是利息最高的时候，银行想方设法阻止借款人在此期限内提前还贷，以尽可能多收利息。一旦你想提前还贷让银行赚不到足够的钱，你自然会想用另一种方式赚回来，那就是违约金。 　　

　　有些银行规定，只要提前还款就不收违约金，比如民生、中信。有的银行规定，一定期限内提前还款要支付一定数额的违约金。比如交行规定，三年内，提前还款要支付贷款总额的1%作为违约金；无论何时提前还款，还需要支付违约金。 　　

　　各家银行都支持房贷提前还款，只是违约金的计算方式不同。以下是各银行房贷提前还款违约金的计算方法： 　　

　　1.工行：提前偿还房贷不满一年的，收取提前还款金额的5%作为违约金；一年内不收取任何罚款。 　　

　　2.招商银行：提前一年以下还房贷的，收取至少三个月还款额的利息作为违约金；收取一年至少一个月还款额的利息作为违约金。 　　

　　3.农业银行：提前偿还房贷不满一年的，收取本金月利率作为违约金；一年内不收取任何罚款。 　　

　　4.中国银行：提前还款不满一年的，收取最长还款额六个月的利息作为违约金；一年内不收取任何罚款。 　　

　　5.建设银行：提前偿还房贷不满一年的，收取提前还款金额的3%作为违约金；一至两年后提前还款的，收取提前还款金额的2%作为违约金；提前二至三年还款的，收取1%。 　　

　　提前还贷的违约金在各家银行的借款合同中都有约定。很多银行一般会提前半年甚至更长时间还贷。借款人需要仔细检查与银行签订的合同。如果他们没有达到约定的时间，提前还贷，需要支付一定的违约金。 　　

　　房贷提前还款注意事项： 　　

　　1、提前预约 　　

　　在贷款期间和贷款发放后一年内，经银行同意，可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日。每个银行对于提前还贷的规定都不一样。贷款人在决定提前还贷之前，一定要搞清楚贷款银行的操作流程。 　　

　　2、部分还贷不要先还公积金 　　

　　买房时选择“商业贷款和公积金贷款”的组合贷款。建议先还商业贷款，因为商业贷款的利息比公积金贷款高。如果先把商业贷款还清，那么对于个人和家庭来说，每个月的房贷压力肯定会减轻，利息也会节省很多。 　　

　　3、及时办理房产抵押注销 　　

　　这是最关键的。贷款期间，房子的房产证抵押给银行，房子不能出租，也不能转卖。所以贷款还清后必须解除房贷。否则抵押记录还是在房产部门备案，日后埋下隐患。 　　

　　4、及时去保险公司退保 　　

　　提前还清贷款后，一定要记得向保险公司退保，在签订住房贷款时签订住房贷款家庭保险合同，每月缴纳保险费。如果提前还清贷款，可以退保，拿着保险单和预付款证明到保险公司。 　　

　　哪些人不适合提前还贷？ 　　

　　1、等额本金还款期已过1/3的 　　

　　越晚等额偿还本金，剩余本金越少，产生的利息越少。如果你已经还了1/3以上，说明已经还清了将近一半的利息，剩下的基本就是本金了。偿还I是不划算的 　　

　　公积金本身就有很大的利率优惠。与其提前还贷，不如拿钱做点理财，做点短期基金投资，投资增值商品，更划算。 　　

　　2、等额本息还款已到中期的 　　

　　1.如果一个家庭或个人突然有大量资金周转，比如一笔生意的大额收入或者闲置房屋的成功出售变现，可以考虑提前还贷； 　　

　　2.近几年固定工资翻倍，但没有更好理财方式的贷款人也可以考虑提前还贷，减轻日常还款压力； 　　

　　3.目前还款压力较大或者贷款利率浮动比例较高的购房者，可以根据家庭实际经济情况，谨慎选择提前还贷，在一定程度上也可以节省不少房贷利息。 　　

　　另外，想还清贷款再卖房的贷款人，也要考虑提前还贷。