所有的投资理财，面对未来的趋势分析，其实就是比较风险发生的所有可能性和收益实现的所有可能性。只要你开始投资，未来就会有两次风险收益的比较，也就是机会收益和实际收益的比较，最后会分析两者的差异和未来选择的正确性。当然，这一切的前提都是建立在选择者的风险承受能力，以及最终在他能够承受的范围内的投资成果。 　　

　　现在如果有50万，10年不用，这个时候需要怎么投资？选择一个安全的定期存款，或者买一套房出租等待房价升值，或者看好证券市场的发展，买股票，做一个中长期投资。其实这三个选择是目前国内大多数家庭最容易遇到的问题。那就给你仔细分析一下。 　　

　　先说面对未来的机会收益和实际收益的比较。机会是指投资者特定的投资决策所带来的一些潜在的收益或损失。当然，这种变化主要是由于被投资标的本身的特性和风险水平。实际收益是指投资者在特定投资活动完成后能够获得的有形收益或损失，是确定性的，不会发生变化。然后，基于这两个概念，进行具体分析： 　　

　　1.50万的房子未来机会收益和实际收益如何？买房是一种大宗资产投资，主要受房地产价格波动的影响。是另类投资，从风险分类上来说是高风险投资。房地产投资的流动性比较差，房地产的买卖要承担比较高的交易成本。所以在一定程度上，如果投资不好，就有可能造成比较大的损失。 　　

　　那么未来的趋势现在很明显了。在不同的城市，房地产在很长一段时间内会有比较大的分化趋势，也就是说，有的城市可能会继续上涨，有的城市会继续下跌。那么房地产投资的机会收益就是房地产价格上涨或下跌时，出售后的资本利得或损失。房地产的唯一实际收入是租金收入， 　　

　　房地产的机会收益现在是无法预测的。在房价分化的趋势下，如果位于一线城市和区域核心城市，人口持续流入城市，还是可以上涨的。长期来看，在通胀的加持下，即名义价格推高，年化收益率可能超过5%；如果房产位于房价被高估的三四线城市甚至更小的城市，那么未来下降趋势会越来越明显，尤其是在人口持续流出的城市，下降趋势会更加明显。即使能稳定物价，也是名义物价上涨对抗通胀的结果。 　　

　　房产的实际收益是多少，也就是房产投资的租金收益率？上海易居房地产研究院发布的《50城住宅租金收益率研究》报告显示，全国50个典型城市的租房率为2.4%。最高城市(牡丹江)租金收益率3.8%，最低城市(厦门)租金收益率1.2%。那么按照平均收益率计算的50万房子年化收益是1.2万，远低于存款收益。 　　

　　所以二合一汇总分析表明，在一线城市和人口持续流入的城市，房地产投资的整体收益率平均会在5-7%之间。如果在其他城市，收益率整体会逐渐下降，甚至可能获得负收益。 　　

　　2.50万存款未来机会收益和实际收益如何？50万的存款安全性很高，不会有不确定性。但是大家都知道高安全性投资收益率不高，存款只能获得存款的利息回报。在目前的存款利率走势下，未来中长期定期存款利率仍处于下行趋势，即利率可能下调。所以存款的机会收益无限接近于零，甚至为负，而实际收益是比较后得到的利息收益。现在整体存款市场，最长时间利率不会超过4%，基本在3.5%左右。 　　

　　50万元存款，一年最高利息收入2万元。当然，在特殊情况下，存款的机会收益会出现一种特殊情况，即当发生严重的通货膨胀时，国家会暂时给存款一个补充利率。这在上世纪90年代的中国也曾发生过。但展望未来10年，几乎没有发生的可能。 　　

　　3.50万股未来机会收益和实际收益如何？50万元的股票投资，未来的变化有太多的可能性，结果也会大相径庭。有可能让自己游离于财富之外，也有可能产生深度亏损。原因是股票的机会收益太多变，可供选择的可能性太多。如果你没有投资眼光，没有正确购买，那么结果差距是非常大的。 　　

　　股票未来的机会收益就是买卖差价，这也是大多数投资者购买股票的重要原因。如果没有看到股市上涨带来的暴利，就不会有很多散户参与股市。当然，如果继续持有一些核心资产和行业龙头企业，并且这些上市公司未来走势相对较好，那么未来几年股票的机会收益会非常大，机会收益的回报可能远远超过持有房地产和存款。 　　

股票的实际所得是股票分红，也就是股息。其实在不少国家，很多股民投身于股票市场，购买的都是那些蓝筹优质股，他们期望的回报就是每年的分红。但由于我国股市的特殊性，少数的上市公司会有着持续的分红，例如银行股板块。其他类别的上市公司其实很难持续进行分红，因为我国经济还处于上升期，很多上市公司要将自己的盈利投入到扩大在生产中，那么就不想去做分红的选择，或者每年分红的比例太低。

其实对于很多股民来说，如果自己不是太懂如何做正确的投资，那么可以买一些指数型的基金产品，博取长期指数上扬带来的机会收益。虽然那不如某些个股的涨幅更高，但是随着大盘指数的上涨，可以取得股市的平均收益率。我国证券市场未来10年应该有着一两次的大发展。也就是说出现一些时间比较长的牛市，带来的收益也是可观的。

当然，在上述三种可选择的投资资产中，因为通胀对所有的资产都产生着同样的影响，所以我们暂时忽略了通货膨胀率的影响。那么现在每个人可以根据自己的风险承受能力，去选择对应的可投资资产，进行分析和选择。你是愿意存款呢？还是买房呢？或者是投身股市呢？#A股市场#