第一座房子： 　　

　　

　　一、房子是有70年历史的物业。 　　

　　

　　1.买房需要缴纳契税。 　　

　　

　　a、首套：90以内(含90) 1%，90以上1.5%。 　　

　　

　　b、两套：90(含90)的1%，90以上的2%。 　　

　　

　　C.40年的商品房、商铺统一缴纳：3%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　二手房： 　　

　　

　　一、房子是有70年历史的物业。 　　

　　

　　1.卖方应支付： 　　

　　

　　A.5.6%增值税和附加税 　　

　　

　　B.自交易时间(契税发票日期)起已取得房屋满两年的，免征增值税和附加税； 　　

　　

　　C.个人所得税：(评估价与成交价[减去原成交价]孰高)X20%。 　　

　　

　　住房为省内家庭唯一住房，自取得至交易(契税发票日期)满5年的，免征个人所得税。 　　

　　

　　2.买方应支付： 　　

　　

　　契税，90以下住房第一、二套按1%缴纳；90以上首套住房1.5%，第二套2%；第三套及以上住房按3%缴纳。 　　

　　

　　二。该房屋为非70年产权房[40年商业物业] 　　

　　

　　1.卖方应支付： 　　

　　

　　A.5.56%增值税及附加税， 　　

　　

　　B.个人所得税：(以评估价或成交价[减去原成交价]中较高者为准)X20%。 　　

　　

　　c、土地增值税，按增值幅度的30%-60%差额征收； 　　

　　

　　d、印花税0.05%(小规模纳税人0.025%) 　　

　　

　　2.买方应支付： 　　

　　

　　一、契税3%； 　　

　　

　　乙、印花税0.05% 　　

　　

　　 　　

　　

　　一、限购区域 　　

　　

　　想要了解购房政策，首先要了解限购区域。以下是海南各地区限购情况： 　　

　　

　　五指山、保亭、琼中、白沙，四大生态核心区仅限本市县居民家庭。 　　

　　

　　全岛非本省户籍，至少提供一名家庭成员在海南累计缴纳60个月(含)以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 　　

　　

　　二、购买条件 　　

　　

　　目前在海南买房有三种方式，人才引进政策，买房不落户，买商业产品。 　　

　　

　　对于很多人来说，他们想要的是买房而不定居。买房不落户的条件如下： 　　

　　

　　1.在海南缴纳社保或个税至少满5年，部分地区缴纳社保或个税满2年。 　　

　　

　　2.具有全日制大专/中级以上职称，在海南无住房和购房记录，提交工作证明和一年社保或个税； 　　

　　

　　3.如果在海南注册公司，以公司名义买房(海口不行)，凭近一年的纳税记录可以获得一次性购房，公司法人只能在海南停留五个月； 　　

　　

　　4.海南需要特殊人才，如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位人才(含海南本土人才)、急需人才、柔性引进人才和其他人才。 　　

　　

　　案例1-4:在海南买房需要70%的首付，所以在满足条件的同时，较高的首付比例也是很多家庭的压力。 　　

　　

　　同时符合人才引进政策的，也应分为已落户和未落户。 　　

　　

　　落户海南首套房子，首付30%；第二套房子，三亚首付50%，其他市县首付40%。如果是在海口，首套房贷还清首付40%，没还清首付70%。非住宅，一、二次首付50%，贷款期限10年。 　　

　　

　　没有在海南定居。其实是引进了在海南工作的人才，但是没有落户。 　　

　　

　　不符合购买条件和人才引进的，只能在海南购买纯商业用地产品。比如40年产权的公寓和复式，需要首付50%，贷款期限10年。 　　

　　

　　以上是2021年海南的购房政策。不管落户与否，在海南买房都有途径，但在选择上有一定限制。 　　

　　

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　　作者：小昭日记，点击头条号。 　　

　　

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