随着城市化的快速发展，很多农村人在城里买房，也有职工在工作单位附近买房。人们会选择商业贷款和公积金贷款。首笔商业贷款利息4.5~6%，公积金贷款利息3.25%。虽然不算太高，但是每个月还是要承担一大笔利息。所以很多人手里有了存款之后就想提前还贷，这样就无债一身轻了！提前还贷有以下三种损失，你要想好了。
1.违约赔偿金。提前还贷是违约行为。大多数银行支持提前还贷。三年内提前还贷的，要交违约金；三年内提前还贷的，要支付1-2个月的罚息；如果贷款已经还了三年，就不用罚息了。工、农、建、中四大国有银行的罚款都高于小银行。2.央行基础利率for 19个月不变。长期来看，降息是大趋势。随着货币的贬值，还款压力会逐渐减小。比如每月还款3000元相当于工资的一半，10年后可能只相当于工资的1/3。还款金额相对减少，隐形房贷越来越少。从这个角度来说，物价上涨的速度比银行的利率快，所以提前还贷是不划算的。3、闲钱投资赚取更大收益。如果手里有存款，可以投资理财。即使不想冒险，5年期存款也有4-6%的利息，国债有5%的利息。如果你有基金6-10%利息的定投，你手里可能有20万。如果理财投资能赚6%的利息，那么和公积金贷款3.25%就有利息差，几年下来就是一笔不小的收入。每个月都可以借。
还有其他情况可以考虑提前还贷。1)、没办法赚钱。比如你有贷款60万，手里有20万，只有5%的理财投资，4%的5年期定期利息，6.5%的商业贷款利息，建议你马上还这20万，哪怕是罚息的1-2倍。所以60万减去20万，月息按40万算。如果你的投资理财能超过6.5%，那你就不用还了。2)对自己的收入有信心。对于事业上升、收入稳定的年轻人来说，可以尽快把自己的余钱还上。如果他们的收入不稳定或者年龄较大，不如手里留些钱以备不时之需。3)贷款银行关于提前还款的规定。多数银行规定，半年后才有资格提前还款，违约金按月利息的2~4倍收取。5万元以下的要交违约金，排队延误，不建议还款。
总而言之，提前还贷要考虑很多因素。如果已经还清一半以上的房款，建议不要提前还贷，因为贷款的大部分利息已经还清，剩下的只是本金和少量利息。所以当你手里有钱的时候，考虑利弊，选择还贷？还是理财？
